Heister: DHH mit viel Platz für die Familie! Kamin, EBK, Keller, Doppelgarage!

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    157060622
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53572 Unkel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.

Die großzügige Diele heißt Sie herzlich Willkommen. Im Erdgeschoss befindet sich direkt das Herzstück des Hauses: der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen. Von hier aus haben Sie über die 2022 modernisierte Fensterfront mit Schiebeelementen Zugang zu der pflegeleicht mit Holzbelag ausgestatteten Terrasse, die rund 72 qm misst. Hier können Sie eine Grill-Ecke einrichten, eine Sitzgelegenheit gemütlich einrichten und zum Abkühlen an Sommertagen ein Wasserbecken nutzen. An den Wohnbereich grenzt die offene Essecke, von der aus die separate Küche begehbar ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschos vorhanden.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Spitzboden (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist ausgebaut und bietet sich als zusätzliches Gästezimmer an.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Keller mit großem Hobbyraum mit Sauna sowie zusätzlichen Stauraum und einer Waschküche.

Geheizt wird das im Jahr 1978 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Eine Doppel-Garage gehört ebenfalls zum Haus. Davor finden unter dem Carport zwei weitere Wagen Platz.

Ebenfalls komfortabel ist der Keller, der als Hobbyraum mit Sauna fungiert und zudem Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Aufgrund der Lage gibt es eine gewisse Grundfeuchte im Kellermauerwerk, das jedoch keine substanzielle Gefahr darstellt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Unkel-Heister. Die Buslinie 565 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Museen, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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