Unverbaubarer Ausblick: Panoramavilla am Fuße des Drachenfelses in Bad Honnef-Rhöndorf

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    733 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1986
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

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  • Preis
    auf Anfrage

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Die im Luftbild abgebildete und im Lageplan maßstabsgerecht dargestellte Liegenschaft besteht ursprünglich aus zwei Grundstücken.

1. Das obere Grundstück mit der aufstehenden Villa ist 733 qm groß und kann zusammen mit den auf dem unteren Grundstück im Grundbuch eingetragenen Nutzungsrechten erworben werden.

2. Das untere Grundstück ist 1337 qm groß. Auf diesem Grundstück befindet sich der zur Villa gehörende untere Hauseingangstrakt, der unterirdische Aufzugstrakt mit der Außentreppe, der Mülltonnenstellplatz, sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen, deren uneingeschränkte Nutzungen zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Villengrundstücks durch die Eintragungen folgender Dienstbarkeiten im Grundbuch dauerhaft dinglich gesichert sind:

a) Geh- und Fahrrecht auf der im Lageplan (Anlage 2) schraffierten Fläche
b) Leitungsrecht auf der im Lageplan rot markierten Fläche (Anlage 1)
c) Mülltonnenstellplatzrecht auf der Im Lageplan mit den Buchstaben K-L-M-N-K umschriebenen Fläche.

Weiterhin ist gesichert, dass der jeweilige Eigentümer des Villengrundstücks die auf dem unteren Grundstück aufstehende Garage mit 4 PKW-Stellplätzen einschließlich deren Zufahrt so lange nutzen kann, bis es eventuell dazu kommt, dass auf dem unteren Grundstück ein neues Wohnhaus mit Tiefgaragengeschoss entstünde. Für den Fall der Bebauung des unteren Grundstücks bekäme der jeweilige Eigentümer des Villengrundstücks 3 Stellplätze in der neu zu errichtenden Tiefgarage zur Anmietung.

Diese herrschaftliche Villa liegt einzigartig in exponierter Panoramaaussichtslage in Bad Honnef-Rhöndorf mit wundervollem Blick ins Rheintal und Aussicht auf den nahe gelegenen Drachenfels. Es fügt sich optimal in die Topographie des Hanges am Siebengebirge ein, von wo aus der Fernblick über das Rheintal von Remagen bis hinter die Stadtgrenzen Bonns sowie in die Eifel genossen werden kann. Die repräsentativen Häuser in der Nachbarschaft runden eine perfekte Umgebung ab.

Der Bauherr und jetzige Eigentümer hat bei der Bauausführung bei der Substanz und den verwendeten Materialien auf höchste Qualität gesetzt. Es wird bereits durch die äußere Erscheinung der Villa mit der weißen Fassade in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Schieferdach bewusst, dass hier selbst höchste Wohnansprüche erfüllt werden.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zum hauseigenen Aufzug, der Sie durch den Hang hoch in das Erdgeschoss der Villa befördert. Wahlweise steht Ihnen eine großzügige Naturstein-Treppe zur Verfügung.

Oben angekommen, stehen Sie in einer großen Eingangshalle mit gläserner Rundbogentür. In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine helle Marmortreppe. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügig gestaltete Zimmer, ein Marmorbad sowie die Panorama-Außenterrasse mit dem 129 qm großen Dachgarten mit Rasenanteil, die nicht zuletzt durch ihre Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen einlädt.

Über das zweite Obergeschoss erstreckt sich das Wohn- /Esszimmer, ein Arbeitszimmer, Gäste WC und die separate hochwertige Küche. Die Küche, ausgestattet mit weißer Lackfront und schwarzer Granit- Arbeitsplatte, verfügt über moderne E-Geräte und kann nach Absprache übernommen werden. Auf dieser Wohnetage befinden sich ebenfalls ein Balkon und ein begrünter Hinterhof.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, 16 qm großen Marmor-Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist zudem bei Bedarf weiteres Ausbaupotential vorhanden.

Zudem ist die Immobilie als Zweifamilienhaus genehmigt. Separate Zähler sind vorhanden, um auch mit wenig Aufwand durch das Einziehen von Zwischenwänden das Haus mit 2 Parteien zu nutzen.

Ausstattung

- Marmorboden im Empfangsbereich, auf den Treppen, den Dielen, in der Küche und den Bädern

- Panoramafenster auf den beiden Wohnebenen, teilweise mit praktischen Schiebeelementen und elektrischen Rolladen

- Fußbodenheizung

- verspiegelter Aufzug mit Downlights

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Alarmanlage mit Schaltung zum Sicherheitsdienst

- Videoüberwachung mit mehreren Kameras

- Panorama-Aussenterrasse mit automatisch bewässtertem Rasenanteil

Sonstige Informationen

In den beiden Wohzimmer im 1. und 2. Obergeschoss können offene Kamine eingebaut und an die hierfür vorhandenen zwei Schornsteine im Dachgeschoss angeschlossen werden.

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet.
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse u n d Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

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Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus resultierender Vertragsabschluss ist gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro und wirkt sich provisionspflichtig aus.

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, süd-östlichen gegenüber der Stadt Bonn gelegen. Der Ort Bad Honnef, auch bekannt als "Rheinisches Nizza", zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur, dem Siebengebirge. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, sonniger und ruhiger Wohnlage von Bad Honnef, Ortsteil Rhöndorf, in einer der schönsten Straßen des Rhöndorfer Villenviertels. Nicht zuletzt deshalb war es die Wahl-Heimat unseres ersten deutschen Bundeskanzlers Konrad Adenauer.
Neben der hohen Lebensqualität verfügt Bad Honnef über eine optimale Infrastruktur. Es gibt alles: Einen Bahnhof, eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Auto-Minuten zu erreichen über die B 42. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 33 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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