Niederaussem: freistehendes EFH mit viel Platz für die Familie! Keller + Garage!

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 1965 massiv erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über die modernisierten Natursteinstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Highlight ist hier der durch Glasbausteine lichtdurchflutete Eingangsbereich mit der freischwingenden Betontreppe. Geradeaus gelangen Sie in das gut 33 qm große Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden. Die angrenzende Küche (rund 10 qm) ist separiert. Vom Wohnzimmer, das mit großer Fensterfront zu beiden Seiten gehalten ist, gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem im Eingangsbereich über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden (ca. 10, 17,5 und 19 qm) und das ca. 1990 modernisierte, weiß geflieste Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Tageslichtfenster und Duschwanne mit Glasabtrennung.

Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt (ca. 7,5 cm). Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben dem Werkraum, Waschkeller und dem Heizungsraum haben Sie hier praktischen Stauraum und Zugang in den Garten. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Grundstücksfläche ist noch eine ungefähre Angabe. Im Zuge des Verkaufes findet eine Teilung des großen Flurstücks in zwei Flurstücke statt. Die Vermessungsarbeiten sind noch durchzuführen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

- lichtdurchflutetes Treppenhaus mit freischwingender Betontreppe
- Gas-Zentralheizung von Buderus aus 2009
- doppelverglaste Kunststofffenster (1997/2001 erneuert)
- modernisiertes Duschwannenbad mit Tageslichtfenster
- Gäste-WC
- Garage + Stellplatz davor
- Keller
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Regenrinnen, Fallrohre und zwei Durchlauferhitzer 2023 erneuert

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.