Wachtberg bei Bonn: Kernsanierter Wohntraum- Hofanlage mit Nebengebäude & viel Platz für die Familie

Zum Verkauf kommt eine Hofanlage mit besonderem Charme. Wer ein großzügiges Zuhause für seine Familie sucht, wird hier fündig! Um 1900 erbaut und als Festsaal viele Jahre genutzt, wurde die Hofanlage im Jahre 2016 von Grund auf kernsaniert und 2023 von den aktuellen Eigentümern weiter nach deren Vorstellungen modernisiert. Die Aufteilung auf dem rund 804 qm großen Grundstück erfolgt in das Haupthaus mit rund 316 qm Wohnfläche, sowie das Nebenhaus, das zusätzlich knapp 140 qm (teilweise wohnlich ausgebaute) Nutzfläche bietet.

Herzstück des Haupthauses ist der rund 120 qm große Wohnbereich mit Kamin- und Sofa-Ecke. Von Hier aus haben Sie Zugang in den 2023 neu angelegten Garten und können es sich entweder auf der überdachten Terrasse ( ca. 17 qm) oder dem Freisitz gemütlich machen. Hier haben Sie Ruhe pur und können sich entspannen.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie das Esszimmer mit der offenen Küche. Hier haben Sie durch die nach oben offene Galerie ein einzigartiges, großzügiges Raumgefühl. Die Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Herd verbleibt im Haus. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaft-/Heizungsraum und der Garderobenbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie auf die Empore der Galerie. Hier können Sie sich z.B. eine Lounge- oder Arbeitsecke einrichten. Das Obergeschoss stellt die Schlafebene dar. Hier gibt es drei geräumige Kinderzimmer, ein Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite. Hier findet eine große Familie ausreichend Platz.

Das Nebengebäude ist eine alte Werkstatt/Scheune, die 2023 saniert wurde. Hier sind auf der ersten Ebene ca. 70 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche entstanden. Ein wunderbarer Bereich für Homeoffice, Familienbesuch, Gäste oder Au-Pair. Hier gibt es ein Duschbad, eigene Küche, einen großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer. Hochwertiger Vinylboden, abgehangene Decken mit Downlight und glatte Wände mit Malervlies bieten auch hier ein tolles Ambiente. Im Erdgeschoss des Nebenhauses ist ein Fitnessraum integriert und weiterer Stauraum.

Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für 3 PKW. Zudem ist eine Ladesäule für Ihr E-Auto bereits vorhanden.

Durch die kürzlich Sanierung können Sie ohne weiteren finanziellen Aufwand unmittelbar einziehen und sich wohlfühlen. Durch die Liebe zum Detail bei der Sanierung wurde der historische Charme beibehalten und mit modernem Wohncomfort vereint. Es wurden alte Feldbrandsteine, stilvolle Holzbalken, Kassettentüren und Holzsprossenfenster verbaut. Das Fundament des Haupthauses und die Böden wurden komplett neu aufgebaut. Im Zuge dessen wurde auch eine Fußbodenheizung (mit Wärmepumpe) integriert. Der Dachstuhl des Haupthauses wurde komplett erneuerter und mit Gauben, sowie Dachflächenfenstern versehen.

Die ruhige Lage des Hauses, gepaart mit der guten Anbindung an die umliegenden Geschäfte und Schulen, macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die gerne im Grünen wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Mit seinen zahlreichen Schlaf- und Badezimmern bietet das Haus zudem genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Raum zur Entfaltung. Tauchen Sie ein in die Wohlfühlatmosphäre dieses einzigartigen Einfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

- Keramik- und Holzdielenböden
- Kamin der Firma Brunner im Wohnzimmer
- Smart-Home für Heizung, Fenster + Rollos
- Doppelschaliges Mauerwerk des Haupthauses mit Feldbrandsteinwand als Außenverblendung.
- Holzkassettentüren
- Meranti-Holzsprossenfenster (Haupthaus).
- Fußbodenheizung (Haupthaus), in Verbindung mit Wärmepumpe
- Erneuerung aller Leitungen
- Einbauküche
- 3 Stellplätze, eine Ladesäule
- überdachte Terrasse
- Erneuertes Dach
- Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten

Allgemein gilt:
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