Brühl-Badorf: geräumiger Familientraum auf 577 m² Grundstück!

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    577 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    31.5.23
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    135171157
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187,40 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    31.5.23
  • Käufer­provision
    2,85 % inkl. 19 % MwSt.
    2,85 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses schöne Wohnhaus in Brühl-Badorf mit viel Platz für die Familie auf einem schönen Grundstück mit 577 qm Fläche in familienfreundlicher Lage in einer Spielstraße. Das Haus wurde von 1974 bis 1976 errichtet und verfügt über ca. 187 qm Wohnfläche plus Vollunterkellerung.

Über den seitlichen Eingang finden Sie Zugang zu dem Haus. Hier gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit hellen Marmorfliesen. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Wohnung 1 verteilt sich über das EG und die Gartenseite des 1. Obergeschosses. Wohnung 2 erstreckt sich über die Vorderseite des 1. OG und das 2006 neu ausgebaute Dachgeschoss mit 6x2 m großem Balkon.

Beide Einheiten verfügen über neue Bäder mit Wanne, separater Dusche, Einbauschrank und Tageslichtfenster.

Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Thekenbereich zur Essecke hin und das halboffen angrenzende Wonzimmer mit großer Fensterfront. Hier können Sie sich auf rund 56 qm frei entfalten. Von der Essecke aus haben Sie auch direkten Zugang auf die Terrasse mit rund 36 qm gepflasterter Fläche und in den schönen Garten. Hier haben die Kinder viel Platz zum Spielen.

Das Erdgeschoss wird durch die Garderobe und ein separates Gäste-WC abgerundet.

Über die Treppe gelangen Sie hoch in das erste Obergeschoss. Hier gibt es zwei Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer. Durch einen einfachen Durchbruch ließe sich die Etage auch wieder zusammenlegen- ganz wie Ihre individuellen Bedürfnisse sind.

Das Dachgeschoss wurde 2006 komplett neu auf- und ausgebaut, sowie eingedeckt. Hier überzeugt der schön helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf rund 47 qm. Über die große, bodentiefe Festerfront haben Sie nicht nur einen schönen Blick ins Grüne sondern auch Zugang auf Ihren Sonnenbalkon mit 6 m breite und 2 m Tiefe. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und durch die Ausrichtung auch die Mittags- und Abendsonne genießen. Die 2006 integierte Einbauküche verbleibt ebenfalls im Haus. Im Dachgeschoss ist zudem eine Klimaanlage integriert, sodass Sie die Temperatur nach Ihren Vorstellungen regulieren können.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss des Hauses. Hier gibt es einen beheizbaren großen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Heizungsraum mit der 2013 neu integrierten Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher der Fa. Junkers.

Es ist eine Einzelgarage mit elekrischem Tor und Durchgang zum Garten vorhanden. Davor finden Sie noch einen zusätlichen Außenstellplatz, rechts neben dem Haus können auch zwei Autos hintereinander parken.

Durch den Schnitt des Hauses eignet es sich für verschiedene Wohnkonzepte und passt sich mit wenig Aufwand an Ihre Bedürfnisse an. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort!

Die Grundrisse sind teilweise abgeändert. Daher sind die beigefügten Skizzen als beispielhaft zu betrachten.

+++
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Ausstattung

- großer Garten mit West-Ausrichtung
- "grüne" Umgebung
- Gas Heizung 2013 erneuert
- Dachgeschoss komplett neu ausgebaut 2005/2006, sowie überwiegend das 1. OG.
- Fenster von 2006 mit Doppelverglasung (sowie 3-fach Verglasung im EG Vorderseitig)
- 2 modernisierte Bäder
- 2 Küchen
- Nutzbar als Einfamilienhaus oder als Zweifamilien-/Mehrgenerationenwohnhaus - eine flexible Grundrissgestaltung

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, nahe zu Köln und Bonn gelegen. Das Haus liegt in familienfreundlicher Wohnlage von Brühl-Badorf in grüner Umgebung von den Villewäldern. Das Brühler Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone ist nicht weit entfernt. Der bekannte Freizeitpark "Phantasialand" ist in naher Umgebung. Einkaufsgelegenheiten wie REWE, HIT oder Lidl sind auch in naher Umgebung. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und die Linie 18 auch nur wenige hundert Meter entfernt, sodass Sie auch über den ÖPNV direkt an Köln und Bonn angebunden sind. Dank der zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland. Mit ihren zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, stellt die ehemals kurfürstliche Residenz darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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