Freistehendes EFH mit Traum-Garten + Ausbaupotential! Keller + Garage!

  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    136449172#QOFOg
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50171 Kerpen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    186,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses großzügig dimensionierte und hochwertig erbaute freistehende Einfamilienhaus, das 1955 auf 1.100 qm Grundstück errichtet wurde.

Über den Vorgarten gelangen Sie über die Bruchsteintreppe in Ihr neues Zuhause! Hier vermittelt Ihnen das Entrée mit abgehendem Gäste-WC und Garderobe sowie direktem Zugang zur ca. 15 qm großen Diele direkt das großzügige Raumangebot, das sich durch das ganze Haus zieht.

Von der Diele abgehend, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses- den rund 45 qm großen Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Blick in den parkähnlichen Garten, der schön eingewachsen und bepflanzt ist. Hieran angrenzend befindet sich das ca. 24 qm große, halb-offene Esszimmer, das sich mit einer Schiebetür mit Glaselementen bei Bedarf abtrennen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang auf die rund 36 qm große überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den herrlichen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und sich eine Auszeit vom Alltag nehmen.

In der separierten Küche (ca. 25 qm) mit praktischem Abstellraum können Sie entspannt Ihre Mahlzeiten zubereiten und bei Bedarf eine weitere Essecke integrieren. Im Erdgeschoss ist das Elternschlafzimmer (ca. 20 qm) und ein Kinderzimmer (ca. 13 qm) angesiedelt. Dazwischen befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und separater Dusche.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier können Sie bei Bedarf in der großen Diele einen Homeoffice-Bereich integrieren. Zudem ist hier ein weiteres Kinderzimmer vorhanden. Die geräumigen Speicher links und rechts erweitern das Platzangebot und bieten Ausbaupotential.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Highlight ist hier der ca. 25 qm große Partykeller mit Theke und Rauchabzug. Ergänzend gibt es hier drei Abstellräume und den Waschraum, der auch über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet. Von der Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor gelangen Sie auch trockenen Fußes über die Kellertreppe ins Haus.

1980/83 wurden die Fenster modernisiert. 1990 wurde die Fassade überarbeitet. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Viessmann Öl-Heizung (BJ 1995) inkl. Warmwasserspeicher

Generell befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden, äußerst gepflegten Erhaltungszustand. Dennoch sollte natürlich entsprechendes Budget eingeplant werden für einzelne Sanierungsmaßnahmen, um das Haus an den aktuellen Standard anzupassen. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der Grundriss ist variabel, sodass Sie mit überschaubarem Aufwand auch zwei weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss schaffen können.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen sich vor Ort selbst einen Eindruck von diesem Schmuckstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- traumhafter Garten
- voll unterkellert mit Partykeller
- großer Wohn-/Essbereich
- Ausbaupotential im Dachgeschoss (nach Rücksprache mit dem Bauamt)
- Garage + Außenstellplatz
- Alarmanlage
- Öl-Heizung

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Kerpen, in einer weitläufigen Straße mit überwiegend großzügiger Einfamilienhausbebauung. Das Haus ist sehr zentral gelegen. Profitieren Sie auch von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten, verschiedene Busverbindungen, Ärzte, Gaststätten und Schulen sind in der direkten Umgebung. Das Kreuz Kerpen mit Anschluss an die A4 und A61 ist zügig erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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