sicheres Investment: 2 Wohnungen, 1 Ladenlokal in zentraler Lage, ca. 220 qm vermietbare Fläche

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einer Ladenlokalfläche von ca. 89 m² wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Das Ladenlokal verfügt über eine große Schaufensterfläche zur Front sowie ein Schaufenster zur Seite- ein Riesen Pluspunkt mit Werbemöglichkeiten in dieser zentralen Lage. Zudem haben Sie vom Ladenlokal Zugang über den Balkon in den Garten, wo sich noch eine Werkstatt befindet.

Über das separate Treppenhaus ist jeweils im Ober- und Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung, jeweils mit großer Diele, Bad und Ess-Küche integriert. Im Obergeschoss ist zudem ein Balkon vorhanden. Die Dachgeschosswohnung steht leer, sodass Sie renovieren und lukrativ neu vermieten können. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Lastenaufzug ausgestattet, was je nach Geschäftsmodell im Ladenlokal äußerst praktisch ist.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet ( Ladenlokal 1.015 € kalt; 1. OG für 559 € kalt; DG 549 €- zum 30.6. gekündigt) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnkonzept in zentraler Lage.

- 2 Wohnungen, eine bereit zur Renovierung + Neu-Vermietung
- 1 Ladenlokal mit Schaufenster + Lagerfläche im Keller
- Lastenaufzug vom EG in Keller-Lagerraum
- große Schaufensterfläche, von zwei Seiten sichtbar für beste Werbe-Möglichkeit
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- zusätzlich renovierungsbedürftiges Werkstatthaus im Garten

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.