Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin auf großzügigen Grundstück!

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    889 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    151268319
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51381 Leverkusen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    889 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. 19 % MwSt.
    2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    161,98 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das eine perfekte Synthese aus Stil und modernem Wohnkomfort bietet. Diese Immobilie verkörpert den Traum vom Familienleben in einer erstklassigen Umgebung.

Eine große Hecke flankiert die Zufahrt zum Haus, das von einem großzügigen Vorgarten geziert wird. Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der seitlich gelegene Hauseingang führt über eine elegante Diele mit Garderobe ins Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige, anthrazit geflieste Diele, von der ein Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad und eine separate Küche abgehen. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 64 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Hier kann die ganze Familie gemütliche Stunden verbringen, ein Kamin sorgt auch an kühleren Tagen für Behaglichkeit.

Durch die Küche gelangt man auf die ca. 35 Quadratmeter große, überdachte Terrasse und in den schön angelegten, eingezäunten Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und ein bereits vorhandenes Gartenhaus mit Bodenplatte bietet Potential für Erweiterungen wie z.B. eine Sauna.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 15 und 17 qm), ein Kinderbad mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 21 qm und Bad en Suite. Hier kann man sich in einer freistehenden Badewanne oder unter einer Wellnessdusche entspannen. Beide Bäder wurden 2022 renoviert und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Wendeltreppe führt vom Flur ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer auf rund 24 Quadratmetern praktischen Raum bieten. Der Spitzboden ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum, in dem sich auch ein Fitnessraum befindet. Ein Zugang vom Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die 2001 erneuerte Gasheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sinnvoll ergänzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Hauses bei einer Besichtigung vor Ort!

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

- 889qm Grundstück
- 3 Garagen + Carport
- großes Wohn-/Esszimmer
- Kamin
- Wintergarten
- Voll ausgestattete Einbauküche
- überdachte Terrasse
- 3 sanierte Bäder
- große Nutzfläche im Keller + Spitzboden

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie
Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns
vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für
Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und
Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen, angrenzend an Opladen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid. Auch die Autobahnauffahrten Opladen (A3) und Leichlingen (A3) sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern die Mobilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage












    Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.*

    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.*

    Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.*

    Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
    Cookie-Hinweis

    Diese Seite nutzt Cookies und Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und zu verbessern. Bitte bestätigen Sie, dass Sie mit der Nutzung dieser Technologien und der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten für diese Zwecke einverstanden sind.

    Cookies akzeptieren Einstellungen / Datenschutzhinweise
    Einstellungen

    Die von dieser Webseite verwendeten Cookies sind in zwei verschiedene Kategorien eingeteilt. Notwendige Cookies sind essentiell für die Funktionalität dieser Webseite, während optionale Cookies uns dabei helfen, das Benutzererlebnis durch zusätzliche Funktionen und durch Analyse des Nutzerverhaltens zu verbessern. Sie können der Verwendung optionaler Cookies widersprechen, was allergins zu einer eingesschränkten Funktionalität dieser Webseite führen kann.

    Cookies akzeptieren Nur notwendige Cookies akzeptieren Weitere Infos zu Cookies
    Jetzt Wunschtermin buchen