Objektdaten
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Objekt ID155183695
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse51379 Opladen
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Wohnfläche ca.146 m²
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Nutzfläche ca.126 m²
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Grundstück ca.1.060 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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ZustandAbrissobjekt
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis679.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus, das Ihnen die ideale Grundlage bietet, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. In einer begehrten Lage gelegen, besticht das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zum Gäste-WC und zum praktischen Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Angrenzend befindet sich die Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an und ergänzt das Raumangebot auf harmonische Weise.
Über den Flur gelangen Sie zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Hauptbadezimmer grenzt direkt an die Schlafzimmer an.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses entkernten Einfamilienhauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Sonstige Informationen
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und
Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Lage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Opladen, in der gefragten Wohngegend rund um den historischen Wasserturm. Die Adresse „Am Wasserturm“ bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Opladen mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und kann bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Bildung und Familienfreundlichkeit:
Für Familien gibt es zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote. Die Grundschule Am Wasserturm ist in nur 800 Metern (ca. 10 Gehminuten) erreichbar, und die Gesamtschule Leverkusen-Opladen befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt. Kitas und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Freizeit und Natur:
Der Wasserturm und die angrenzenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Der Neuland-Park am Rhein, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch der Wildpark Reuschenberg liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt, was ihn zu einem tollen Ausflugsziel macht.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur 1 Kilometer entfernt, ca. 12 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln (ca. 15 Minuten) und Düsseldorf (ca. 30 Minuten), ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen: zur A3 sind es etwa 3 Kilometer, zur A1 ca. 5 Kilometer, was eine schnelle Anbindung ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
