Modernes Einfamilienhaus von 2010 mit Wärmepumpe, Kamin, EBK, großem Garten + Doppelgarage

Zum Verkauf kommt dieses in Massivbauweise im Jahre 2010 errichtete und frei entworfene Architektenhaus, das auf einem ca. 1.100 qm großen Grundstück in idyllischer Wohnlage von Zülpich.

Das Haus ist bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz für die Familie. Sie betreten durch die helle, großzügige Diele Ihr neues Zuhause. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das Herzstück des Hauses: den ca. 46 qm großen Wohn-Essbereich, der mit bodentiefen Sprossenfenstern zur Terrasse und dem großzügigen Garten mit Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Cremefarbene Fliesen in 30 x 60 cm Ausführung sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumgefühl. Ebenso wie der zentral im Raum integrierte Kamin.

An den Essbereich grenzt die halb-offene Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und E-Geräten von Siemens und AEG. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Von der Eingangsdiele abgehend gibt es zudem ein Gäste-WC und den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur Doppelgarage mit Extratiefe (8,64 m x 5,74 m). Die Garage ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet und bietet auch Zugang über die Terrasse in den Garten.

Die ca. 53 qm große Terrasse ist mit Bruchsteinelementen ausgelegt und auch teilweise überdacht. In dem großen Garten können die Kinder problemlos Fußball spielen. Gartenhaus und/oder Pool könnten ebenfalls noch errichtet werden.

Für die Bewässerung ist eine 7.500 l Zisterne vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene, die über eine hochwertige Holztreppe erreicht wird. Hier gibt es von der Diele abgehend drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 qm sowie eine Ankleide/Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden (Abrieb-Klasse 4) inkl. Trittschallschutz ausgestattet. Zur Entspannung ist auf der Etage zudem das 11 qm große Badezimmer integriert, ausgestattet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Tageslichtfenster.

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich auch technisch auf einem hervorragenden Niveau. Neben der Fußbodenheizung im ganzen Haus sind im Erdgeschoss in der Diele, Küche und im Wohnzimmer moderne, schicke LED-Spots in der Betondecke integriert.

Rechts neben dem Haus ist eine Einfahrt hinter dem weißen Tor, die sehr gut geeignet ist, um ein Wohnmobil oder Wohnwagen zu parken (ca. 10 m lang und 4 m breit).

Geheizt wird das KFW 70 Haus mit einer Wärmepumpe von Dimplex, Modell LA9TU mit 9.21 kW. In den 2 Kinderzimmern, im Büro und im Schlafzimmer sind Netzwerkdosen (1000 Mbit) verbaut, ebenso im Wohnzimmer.
Es sind Cat 7 Kabel verlegt. Die Kabel aus allen Räumen enden in Netzwerkdosen im Haustechnikraum, zur weiteren Verkabelung mit einem Router. Zur Zeit ist ein Anschluss der Telekom mit IP TV vorhanden (250 Mbit). Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt, der Hausanschluss ist kostenfrei.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck dieses Schmuckstückes.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Einholung einer passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause behilflich- sprechen Sie uns gerne an!

- KfW 70 Effizienzhaus
- Massivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertige Nolte-Einbauküche
- moderne Downlights im EG
- hochwertige Fliesen + Laminat
- Doppelgarage + 3-4 Außenstellplätze
- moderner Grundriss
- Cat 7 Verkabelung
- Glasfaseranschluss ist bereits bestellt
- Spitzboden für weiteren Stauraum

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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