Stadtvilla in ruhiger Lage von Zülpich mit viel Platz für die ganze Familie

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    382 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    Mai 2019
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Stadtvilla können Sie momentan noch Einfluss nehmen auf den Grundriss und die Ausstattung. Hier haben Sie den Vorteil, dass Sie die Erwerbsnebenkosten lediglich auf den Kaufpreis des Grundstücks zahlen müssen, nicht jedoch auf das Haus.

Die Stadtvilla bietet ca. 136 qm Wohnfläche und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Raumgrößen sind dabei sehr komfortabel gestaltet. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit einer Fläche von ca. 37 qm und großen Fensterflächen ist lichtdurchflutet und bietet somit absolute Wohlfühlgarantie. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer befinden. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Weitere grundlegende Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, RC 2 Sicherheitsbeschläge in allen Erdgeschossfenstern zur Einbruchsicherung, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen des Gebäudes.

Zu diesem Haus gehört eine hochwertige Einzelgarage. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine große Doppelgarage mit den Maßen 6m x 7,75m mit elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann inkl. Funksteuerung errichtet werden.

Ausstattung

- Fliesen in Bad, Küche, Diele und WC
- Hochwertige Badausstattungen
- Fussbodenheizung in beiden Geschossen
- Hochwertige Tondachziegeln
- Hochwertige Natursteintreppe
- 3-Fach Verglasung
- Innentüren bis 2,10 m Höhe
- Massivbauweise
- Hochwertige Einzelgarage enthalten, gegen Aufpreis
ist auch der Bau einer Doppelgarage mit den Maßen
6m x 7,75m mit elektrischem Sektionaltor möglich
- Gehobene Elektroausstattung

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Lage

Am Rande der Zülpicher Börde, verkehrsgünstig und zugleich landschaftlich sehr reizvoll, liegt der idyllische Ort Dürscheven inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen. Die Autobahn A1 ist in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet Dürscheven mit den drei Großstädten. Köln ist dabei in weniger als 30 min. Fahrzeit erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bahnhof Euskirchen, der einen Knotenpunkt im regionalen Nahverkehr darstellt, gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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