‼️ bezugsfreies großzügiges Haus mit 1-3 Einheiten ‼️ Wohnlich ausgebauter Keller

Zum Verkauf gelangt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling-Keldenich.

Aufgrund seiner flexiblen Grundrissgestaltung kann das Haus in 1-3 Einheiten unterteilt werden und bietet mit rund 220 qm Wohnfläche sowie zusätzlich dem wohnlich ausgebautem Keller mit 2,40 m Deckenhöhe auch großen Familien viel Platz.

Das Haus hat zwei autarke Eingänge. Vom rechten Eingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Herzstück ist hier der große Wohnbereich mit rund 37 qm und großer, heller Fensterfront zum Balkon hin, von dem Sie auch in den Garten mit viel Spielfläche für die Kinder gelangen. Von der großzügigen Diele haben Sie Zugang zur separierten Küche mit Essecke, der Garderobe und dem Duschbad mit Tageslichtfenster.

Eine Treppe führt Sie nach unten in den ausgebauten Keller. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,40 m haben Sie hier ein schönes Raumgefühl, sodass Ihnen hier zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 220 qm weiterer Platz geboten wird. Hier haben Sie ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie Abstellräume und den Heizungsraum für die Pelettheizung mit Solarthermie. Hier ist auch die Elektrik untergebracht mit 3 autarken Zählern für die 3 Ebenen. Vom Keller gelangen Sie zudem auch in den Garten.

Durch den linken Hauseingang führt Sie die Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss. Es ist aktuell aufgeteilt in Schlafzimmer und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten, Küche (je nach Bedarf auch umgestaltbar in ein weiteres Schlafzimmer) und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

In der Diele gibt es zudem einen praktischen Abstellraum und den Zugang zum Dachgeschoss. Hier gibt es einen großen Wohnbereich mit Schlafnische, die separate Küche und ein Duschbad.

Dieses Haus bietet Ihnen viel Fläche und viele Optionen. Sei es zur Nutzung als große Familie, mit mehreren Generationen oder auch teilweiser Fremdvermietung, die Ihnen zusätzliche Einnahmen beschert.

Die zwei Eingänge können auch durch Entfernung einer Zwischenwand zusammengelegt werden.

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze biten auch Ihren Autos genug Platz.

Verschaffen Sie sich gerne persönlich einen Eindruck vor Ort. Da das Erdgeschoss noch final geräumt wird, sind dort aktuell noch keine Fotos im Exposé enthalten.

Bei der Kaufpreisfindung wurde bereits berücksichtigt, dass das Haus innen renoviert werden sollte.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und somit für sämtliche Optionen verfügbar.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum:

Käufer, die einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten nach Antragstellung 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung (so lange Fördermittel vorhanden sind).

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Sie benötigen Unterstützung bei der Einholung der Finanzierung oder möchten gerne den Zinssatz Ihrer Hausbank vergleichen? Sprechen Sie uns gerne an!

- Pelletheizung mit Solarthermie von 2002
- Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1986
- die Fenster wurden überwiegend zwischen 1990-2000 ausgetauscht
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Nutzung als Einfamilienhaus möglich oder als 3 separate Wohnungen
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- 4 Bäder
- Vollunterkellerung mit 2,40 m Deckenhöhe, wohnlich ausgebaut

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-Information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen.

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