Im Herzen von Köln-Ehrenfeld: Teil-Saniertes 6-Parteien Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Top-Rendite

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    289 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Baujahr
    1900
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und gefragtester Lage- im Herzen des Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Dieser Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr begehrt und wurde durch zahlreiche neue Geschäfte, Restaurants und Cafés weiter aufgewertet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine erfolgreiche Gastronomie-Einheit.

Das 4-stöckige Hauptgebäude mit 2-stöckigen Hinterhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand.

Die Wohnungen besitzen mit dem hellen Holzdielenboden und mit ihren sehr hohen Decken einen Altbau-Charme, der Anbau im Hinterhof besticht durch seinen Loft-Charakter und schönen Garten bzw. große Terrassenflächen..

Alle Einheiten sind derzeit lukrativ vermietet. Besonders komfortabel aus Anleger-Sicht: Die Mietverträge sind mit einer Wertsicherungsklausel (Staffel- und Indexmiete) ausgestattet und somit vor inflationärer Entwicklung geschützt.
Die Jahreskaltmiete in 2023 betragt bereits EUR 86.492, in 2024 EUR 88.525 und in 2025 EUR 90.318.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Grundrissen und die aktuelle Mietaufstellung.

Der Verwalter übernimmt für 1 Jahr nach Verkauf kostenlos die Verwaltung des Objektes, sodass ein guter Übergang gewährleistet wird.

Grundrisse und Mietaufstellung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- Geschosse: tlw. KG/ EG/ 1.-3 OG/ ausgebautes DG
- Außenwände/ Fassade: Beton oder Mauerwerk/ verputze Fassadenbereiche
- Innenwände: massives Mauerwerk oder leichte Trennwände für flexible Grundrissgestaltung
- Decken: Massiv über KG/ Holzbalken im Geschossbereich
- Treppenhaus: Holztreppe
- Personenaufzug: Nicht vorhanden
- Bodenbeläge: Echtholz Dielen, Fliesen
- Wärmeübertragung: Gaszentralheizung
- Wärmeübertragung: Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung: dezentral (Durchlauferhitzer/Über-/Untertischgeräte)
- Fenster/ Belichtung: Kunststoff und Holzfenster mit Doppelverglasung
- Innenwandbehandlung: tapeziert oder verputzt/ Wandfliesen in Sanitärbereichen und Küchen
- Sanitärausstattung: Dusch- oder Wannenbäder mit guter bis mittlere Ausstattung
- Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Das Objekt befindet sich im äußerst gefragten und beliebten Stadtteil Ehrenfeld, in einer hervorragenden Wohn- und Geschäftslage. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Zentrum. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude.
Vor der Haustür finden Sie alles, was Sie an Geschäften des täglichen Bedarfs brauchen. Restaurants, Imbisse und Cafés befinden sich direkt auf der Venloer Straße. Schulen sind im näheren Umfeld im ausreichenden Umfang vorhanden.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind die Anschlussstelle A57 in Köln-Bickendorf, die A1 im Köln-Müngersdorf, die A3 und A4 über den Zubringer der Zoobrücke.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig schnell erreicht. Sowohl der Bahnhof Ehrenfeld mit den S-Bahn Anschlüssen, der West-Bahnhof mit den Regionalbahnen und die zentralen U-Bahn Linien 3, 4, 13 und 16 sind in direkter Nähe. Leerstand wird es bei dieser Lage wohl nicht geben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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