Rendite gesucht? Faktor 15,2! 4-Familienhaus mit ca. 666 qm Wfl. auf 1239 qm Grund bei Asbach

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    666 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.239 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 666 qm Wohnfläche, errichtet auf ca. 1.239 qm Grundstück in idyllischer & ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Asbach. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 separate & großzügige Einheiten:

- Wohnung 1: ca. 183 qm
- Wohnung 2: ca. 184 qm
- Wohnung 3: ca. 156 qm
- Wohnung 4: ca. 143 qm

Zusammen erwirtschaften die Wohnungen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.184 €. In zwei Einheiten besteht Mietsteigerungspotential. Die anderen beiden Einheiten sind seit dem 01.06.20 neu vermietet.

Das Mehrfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1966 und wurde von Mitte bis Ende der 1990er Jahre erweitert und ausgebaut auf die heutige Größe. Dadruch zeigt sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand. 2013 wurde zudem noch eine Außendämmung (140 mm) angebracht, Natursteinfensterbänke verbaut, die Drainage an der Vorderseite des Hauses erneuert und die Elektrik teilweise überholt. Zudem sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut (zuletzt von 2008). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserverworgung übernimmt. Separate Zähler für die Einheiten sind nicht vorhanden. Die Mieter leisten jeweils eine Betriebskostenvorauszahlung.

Die Bäder wurden 2008 saniert. Ein Bad wurde nach 2013 neu ausgebaut.

Sichern Sie sich eine hervorragende Kapitalanlage mit guter Rendite (Faktor 15,2 der Jahreskaltmiete)!

Ausstattung

- 4 großzügige Wohneinheiten
- 4 Einbauküchen
- 6 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollstandige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Fur Exposeübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Asbach. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs. So ist ein Einkaufspark mit diversen Supermärkten wie Lidl, Aldi, Vorteil Center, Tedi, Deichmann, Medimax, einem Baumarkt, einer Kartbahn und einem Kino nur 4 Auto-Minuten bzw. ca. 1,6 km entfernt. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Die Abfahrt Bad Honnef/Linz der A3 ist ca. 10 km/12 Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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