Pulheim: Gepflegtes Einfamilienhaus + ausgebautem Dachboden in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    381 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    28062024
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    50259 50259
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    381 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,40 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Reiheneckhaus in beliebter und zentraler Wohnlage von Pulheim, nahe der Venloer Straße.

Das gepflegte Haus besticht durch seine hohe Flexibilität, da alle Innenwände keine tragenden Wände sind und somit der Grundriss leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Zurzeit verteilen sich 133 qm Wohnfläche auf das Erdgeschoss (ca. 69 qm) und das 1. Obergeschoss (ca. 64 qm) und werden ergänzt durch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 40 qm).

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich direkt auf der linken Seite des Eingangs. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zu einem Gäste-WC, ebenfalls auf der linken Seite. Am Ende des Flurs öffnet sich das gut geschnittene Wohnzimmer (ca. 27 qm) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die Ihnen bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Das 1. Obergeschoss ist in vier Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Jedes Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon, entweder zum vorderen oder zum hinteren Balkon.

Der bereits wohnlich ausgebaute Dachboden (ca. 40 qm Nutzfläche) bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche ca. 60 qm Nutzfläche.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine Anpassungsfähigkeit, Geräumigkeit und durchdachte Raumaufteilung, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Ausstattung

- Ca. 40 qm wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzfläche im DG
- Ca. 15 qm große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Voll unterkellert
- Großzügige Garage

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie
Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns
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Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und
Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Pulheimer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die nächste Grundschule ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Steinacker Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Pulheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Mönchengladbach.

Freizeit und Erholung:
Pulheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der Pulheimer See und der Stöckheimer See sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das nahegelegene Krankenhaus in Frechen sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Wohnqualität:

Ruhige Wohnlage:
Die Steinacker Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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