Reihenmittelhaus mit großem Wohnbereich + ausbaufähigem DG für die Familie! ca. 20 Min. bis Köln

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    227 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    Sommer 2021
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 2008 in Frechen-Habbelrath errichtet und ist perfekt geeignet für eine Familie. Die Wohnfläche von ca. 144 qm verteilt sich auf die zwei Vollgeschosse. Hinzu kommt noch das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial!

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause durch die mit rund 11 qm großzügige Diele. Von dort aus geht der Blick direkt durch in das offene Wohn-/Esszimmer mit großer Küchennische. Hier bieten die rund 46 qm viel Platz für die ganze Familie. Über die großen, bodentiefen Fensterfronten können Sie in den Garten schauen, der auch durch hohe Bäume hinter dem Grundstück schön eingefriedet ist. Im Außenbereich haben Sie eine Terrasse mit ca. 25 qm, die mit Süd-Ausrichtung und Markise zum Verweilen einlädt. Auch befindet sich im Garten ein kleiner Rundpool, der Sie und Ihre Kinder gut durch die heißen Sommertage bringt. Zudem ist ein Gartenhäuschen für praktischen Stauraum aufgebaut.

Der Haustechnikraum inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-/Kinderbadezimmer mit Dusche, Fenster und WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Granittreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort gibt es drei schön dimensionierte Schlafzimmer (Bild vom Elternschlafzimmer folgt) und das Haupt-Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Auch hier ist überall Granitboden verlegt, wie im Erdgeschoss, das Badezimmer ist modern gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche enorme Ausbaukapazität. Hier lassen sich ca. 55 qm zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 2,50 m. Der Kniestock des Daches ist mit ca. 60 cm relativ hoch angesetzt, sodass Sie ein schönes Raumgefühl haben. Insgesamt gibt es hier vier Dachfenster, die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer und die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer oder ein großzügiges Dachstudio zu errichten. Hier können Sie den Ausbau nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen! Ein unverbindliches Beispiel zur Visualisierung haben wir Ihnen erstellt.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache mit den Eigentümern im Sommer 2021 bezugsfrei.

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass im Haus vor Einzug nochmal neu gestrichen werden sollte.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Einholung der Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- 2 Bäder vorhanden + 1 Bad ausbaubar
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Markise
- kleiner Pool mit Schmutzfilter
- Kamin ausbaubar im Wohnzimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit Kapazität für ca. 55 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche mit rund 2,50 m Deckenhöhe, inkl. Bad + begehbarer Ankleide

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollstandige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Fur Exposeübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Das Haus steht in Frechen-Habbelrath in einer wenig befahrenen Straße. Sie finden Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Netto oder Aldi in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso wie gestronomisches Angebot. Bäcker, Post, Metzger und Banken befidnen sich fußläufig um die Ecke. Mit den Buslinien 960, 964, 968, 976 sind Sie an den ÖPNV angebunden. Der Kölner Westen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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