Frechen-Hücheln: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Süd-Terrasse + Keller! 8 Min. bis Rheincenter

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2005
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    439.500 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    124675523
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. Beim Verkauf wird eine Provision fällig vom Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar an Wohngold Immobilien
  • Kaufpreis
    439.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus liegt in beliebter Wohnlage von Frechen-Hücheln, in unmittelbarer Nähe zum Kölner Westen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 qm wird genug Platz für die Familie geboten.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit schwarzem Granitboden und bodentiefen Fenstern zur ca. 16 qm großen Süd-Terrasse mit Markise und dem pflegeleichten Garten. Von der Eingangsdiele abgehend ist praktischer Weise ein Gäste-WC eingereichtet, sowie die separate Küche, inkl. Einbauküche. Hier besteht die Möglichkeit, von der Küche zum Wohnzimmer einen Durchbruch herzustellen, sodass Sie beide Räume miteinander vereinen können, sofern Sie die offene Grundrissform bevorzugen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Tageslich-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im bereits ausgebautem Dachgeschoss gibt es ein offenes, großzügiges Studio, was sich bei Bedarf auch separieren ließe, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Haus bietet sich daher optimal an für eine Familie mit ein bis drei Kindern.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Neben dem großen Hauswirschafts-/Haustechnikraum gibt es auch einen gut Nutzbaren Hobbybereich.

Vor dem Haus haben Sie in der gepflasterten Einfahrt die Möglichkeit Ihr Auto abzustellen.

Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten INKL. Telefonnummer. Vielen Dank.

Ausstattung

- Süd-Terrasse
- Markise
- Keller
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollstandige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Fur Exposeübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen, familienfreundlichem Wohngebiet in Frechen-Hücheln, in unmittelbarer Nähe zum Kölner Westen. So fahren Sie z.B. in das Rhein-Center Weiden lediglich 8 Minuten und können dort die vielfältigen Einkaufsangebote von rund 180 Geschäften nutzen. Einkaufsgelegehneiten wie LIDL oder ALDI sind nur rund 300 m entfernt. Auch ein Gymnasium und zwei Kindergärten sind in naher Umgebung. Die nur rund 200 m entfernte Haltestelle der Buslinie 145 sorgt auch für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Anschlussstellen der A1 und A4 sind ebenfalls schnell zu erreichen. In ca. 25 Autominuten sind Sie in der Kölner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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