Köln-Lövenich: 2009 saniertes, helles Reihenhaus mit viel Platz für die Familie! Keller + Garage

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    258 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    15.11.2022
  • Kaufpreis
    768.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    135648324
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    15.11.2022
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
    2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    768.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein optimal geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Köln-Lövenich.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen, dem ausgebauten Spitzboden und dem Keller mit Souterrain-Schlafzimmer viel Platz für die Familie. Erbaut im Jahre 1965, wurde das Haus im Jahre 2009 umfangreich saniert.

Es gibt rund 125 qm Wohnfläche/wohnlich ausgebaute Nutzfläche, das Dachgeschoss und die Nutzfläche im Kellerbereich und von der Garage.

Über die Diele mit Gäste-WC erhalten Sie Zutritt zu dem offenen, ca. 40 qm großen Wohn-/Essbereich mit Küche und großer, bodentiefer Fensterfront, die für schönen Lichteinfall sorgt. Hierüber gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Markise und in den schön eingefriedeten Garten.

Über die Treppe gelangen Sie hoch auf die Schlafebene. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das sanierte Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Unter dem Dach befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier gibt es ein Souterrain-Schlafzimmer, einen praktischen Kellerraum zu Stauzwecken und die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Im Zuge der Sanierung wurden z.B. Pflasterarbeiten ausgeführt, Fenster ausgetauscht, Badezimmer und Heizungsanlage erneuert und das Dach neu gedämmt und eingedeckt.

Zu dem Haus gehört eine separate Garage um die Ecke.

Das Haus ist aktuell noch vermietet und die Mieter ziehen Ende Oktober 2022 aus, sodass das Objekt zum 15.11.2022 bezogen werden kann.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum bis 31.12.22:

Käufer, die 2022 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung.

Ausstattung

- saniert 2009
- Gäste-WC
- Keller
- 40 qm Wohn-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Garage im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie
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Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am
Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt. Hier konzentrieren sich Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Erholung optimal auf eine einzige Wohnlage. Restaurants, Supermärkte und Bäcker etc. sind in der Umgebung. Lövenich ist perfekt an das gesamte Verkehrsnetz der Millionenstadt Köln angebunden. Ob motorisiert, zu Fuß, mit dem ÖPNV oder auf dem Fahrrad, hier
haben Sie maximale Mobilität. Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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