helles Reihenhaus, 2009 saniert, mit viel Platz für die Familie! Keller + Garage

Zum Verkauf kommt ein optimal geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Köln-Lövenich.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen, dem ausgebauten Spitzboden und dem Keller mit Souterrain-Schlafzimmer viel Platz für die Familie. Erbaut im Jahre 1965, wurde das Haus im Jahre 2009 umfangreich saniert.

Es gibt rund 125 qm Wohnfläche/wohnlich ausgebaute Nutzfläche, das Dachgeschoss und die Nutzfläche im Kellerbereich und von der Garage.

Über die Diele mit Gäste-WC erhalten Sie Zutritt zu dem offenen, ca. 40 qm großen Wohn-/Essbereich mit Küche und großer, bodentiefer Fensterfront, die für schönen Lichteinfall sorgt. Hierüber gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Markise und in den schön eingefriedeten Garten.

Über die Treppe gelangen Sie hoch auf die Schlafebene. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das sanierte Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Unter dem Dach befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier gibt es ein Souterrain-Zimmer mit Tageslichtfenster, einen praktischen Kellerraum zu Stauzwecken und die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Im Zuge der Sanierung wurden z.B. Pflasterarbeiten ausgeführt, Fenster ausgetauscht, Badezimmer und Heizungsanlage erneuert und das Dach neu gedämmt und eingedeckt.

Zu dem Haus gehört eine separate Garage um die Ecke. Das Haus steht leer und kann von dem Käufer unmittelbar übernommen werden bezogen werden kann. Malerarbeiten sollten vom Käufer eingeplant werden.

Es ist denkbar, den Dachstuhl anzuheben und dort weitere Wohnfläche zu schaffen. Dies ist bereits bei manchen Häusern in der Nachbarschaft erfolgt.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum:

Käufer, die einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung.

- saniert 2009
- Gäste-WC
- Keller
- 40 qm Wohn-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Garage im Kaufpreis enthalten

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden