‼️ bezugsfreies Reihenhaus in familienfreundlicher Lage! 2009 saniert ✅ Unterkellert ✅ Garage ✅

Zum Verkauf kommt ein optimal geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Köln-Lövenich. Erbaut im Jahre 1965, wurde das Haus im Jahre 2009 umfangreich saniert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt Ihr neues Zuhause beziehen können.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen, dem Spitzboden und dem Keller mit Souterrain-Schlafzimmer viel Platz für die Familie.

Es gibt rund 125 qm Wohnfläche/wohnlich ausgebaute Nutzfläche, das Dachgeschoss und die Nutzfläche im Kellerbereich und von der Garage.

Herzstück des Hauses ist der offenen, ca. 40 qm große Wohn-/Essbereich mit Küche und großer, bodentiefer Fensterfront, die für schönen Lichteinfall sorgt. Hierüber gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Markise und in den schön eingefriedeten Garten. Im Wohnzimmer wurde auch ein Kaminofen integriert, der zu gemütlichen Abenden einlädt. In der angrenzenden Diele steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie hoch auf die Schlafebene. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und das sanierte Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster. Unter dem Dach befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Eine Anhebung mit Ausbau des Dachstuhls zur Erweiterung der Wohnfläche wäre denkbar.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier gibt es ein Souterrain-Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, einen praktischen Kellerraum zu Stauzwecken und die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Im Zuge der Sanierung wurden z.B. Pflasterarbeiten ausgeführt, Fenster ausgetauscht, Bodenbeläge erneuert, ein Kaminofen integriert, Rollladen im Erdgeschoss integriert, Hauseingangstür, Badezimmer und Heizungsanlage erneuert und das Dach neu gedämmt und eingedeckt. 2021 wurde zudem eine hochwertige Rückstaupumpanlage im Keller verbaut.

Zu dem Haus gehört eine separate Garage um die Ecke. Das Haus steht leer und kann von dem Käufer unmittelbar übernommen werden. Malerarbeiten sollten vom Käufer eingeplant werden.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum:

Käufer, die einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten nach Antragstellung 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung (so lange Fördermittel vorhanden sind).

- saniert 2009
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- 40 qm Wohn-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Garage im Kaufpreis enthalten

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.