Köln-Longerich: Mehrfamilienhaus (880 qm) mit 10 Wohnungen + Gewerbeeinheit

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    750 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    395 m²
  • Gesamtfläche ca.
    880 m²
  • Baujahr
    1969
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Longerich mit einer Gesamtfläche von 880 qm, welche sich auf eine Gewerbeeinheit (ca. 130 qm) und insgesamt 10 Wohnungen verteilen.

Die Wohnungen verfügen über Balkone, Wohnzimmer, geräumige Küchen, je nach Größe über ein bis zwei helle Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Badewanne oder alternativ Dusche, abhängig von der Wohnungsgröße.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein eigener Kellerraum und ein eigener Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner.

In den Wohnbereichen und in den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, die übrigen Räume sind hell gefliest. Die Badezimmer sind ebenfalls hell gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Fenster sind zusätzlich mit Jalousien ausgestattet.

Eine neu Zentralheizung von der Firma Vaillant mit 500 l Warmwasser-Speicher wurde eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind im Erdgeschoss geplant. Dort soll die große Wohnung mit 145 qm in zwei Einheiten aufgeteilt und neu vermietet werden

Das Objekt bietet Ihnen eine gesamt zu vermietende Fläche von ca. 880m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- EG links: Gewerbefläche, ca. 130m² ( vermietet )
- EG rechts: 3-Zi-Küche-Bad, ca. 145m² ( steht zur Neuvermietung an )
- 1.OG links: 2-Zi-Küche-Bad, 56m² ( vermietet )
- 1. OG mitte & rechts: 3-Zi-Küche-Bad, ca. 112m² ( vermietet )
- 2.OG links: 2-Zi-Küche-Bad, 56m² ( vermietet )
- 2.OG mitte 2-Zi-Küche-Bad, 52m² ( vermietet )
- 2.OG rechts: 2-Zi-Küche-Bad, 56m² ( vermietet )
- 3.OG links: 2-Zi-Küche-Bad, 56m² ( steht zur Neuvermietung an ) 450
- 3.OG mitte: 2-Zi-Küche-Bad, 56m² ( vermietet )
- 3.OG rechts: 2-Zi-Küche-Bad, 50m² ( steht zur Neuvermietung an ) 410
- DG: 3-Zi-Küche-Bad, 100m² ( vermietet )

Eine Optimierung der Miete auf einen Durchschnittspreis auf für Köln-Longerich angemessene 9,80 €/qm sollte umsetzbar sein, sodass die Soll-Mieteinnahmen auf 103.500€ pro Jahr zu schätzen sind.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wohngold Immobilien (Marcel Amberge & Simon Kuhlmann Immobilien GbR), Sachsenring 67, 50667 Köln, Tel: 0221-56933099, Mail: info@wohngold-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Allgemein gilt:
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse u n d Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus resultierender Vertragsabschluss ist gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro und wirkt sich provisionspflichtig aus.

Lage

Durch die ruhige aber zentral gelegene Lage zu diversen Arbeitgebern, wie MMC Studios, Ikea, Selgros, Heilig Geist Krankenhaus, Coca-Cola, Endemol, Ford etc. sind die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus generell sehr gut vermietbar.

Der Gewerbepark Köln-Ossendorf mit vielen Filmstudios und Medienunternehmen liegt direkt am Rand von Köln-Longerich.

Trotz guter Verkehrsanbindung zeichnet sich Longerich durch einen dörflichen Charakter aus.

Longerich bietet an sozialer Infrastruktur alles, was man braucht. Der Stadtteil ist grün, es gibt Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Kirchen und natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.

Longerich eignet sich als Wohngebiet auch für Menschen, die die Nähe zur Autobahn als auch das Leben in einem schönen und beschaulichen Stadtteil zu schätzen wissen. Anzutreffen sind hier verstärkt Studenten, Familien, Medienschaffende und Pendler.

In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet Seeberg bzw. Fühlinger See, der größte See Kölns.

Longerich verfügt über eine eigene Autobahn-Ausfahrt. Auch das große Autobahnkreuz Köln-Nord liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kreuzen sich die Stadtautobahn A57 und die Autobahn A1, die vor allem als Verbindung ins Ruhrgebiet gilt.

Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, ist mit der KVB-Linie 15 oder dem S-Bahnhof Longerich bestens bedient. In die Innenstadt braucht man ca. 15-20 Minuten. Des Weiteren verkehren vier Buslinien (121, 125, 127 und 139), die anliegende Stadtteile mit Longerich vernetzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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