Objektdaten
- Objekt ID146056146
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse58285 Gevelsberg
- Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.67,38 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1927
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, zahlbar vom Käufer an Wohngold Immobilien. - Hausgeld329,19 EUR
- Kaufpreis109.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
- Baujahr1927
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch169,70 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage von Gevelsberg eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Wohn- und Schlafräume sind bereits mit neuem Laminatboden und Isolierglasfenstern ab März 2023 ausgestattet. Gegenüber befindet sich das Bad mit Badewanne, das über die zentrale Diele zu erreichen ist.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Küchenbereich (23m²) mit Blick in den Innenhof. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Neben den Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung, wie z.B. neuer Laminatboden und neue Fenster im März 2023, wurde im Haus im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Außerdem wird derzeit eine Dachsanierung durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse durch die Umbaumaßnahmen verbessert. Dies kann erst nach Abschluss der Baumaßnahmen festgestellt werden.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 329,19 €, wovon 213,26 € umlesbar sind.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatboden von 2023
- Erneuerte Fensterscheiben mit Doppelverglasung von 2023
- Erneuerte Gas-Zentralheizung von 2022
- Keller
Sonstige Informationen
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
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Lage
Die Ennepe (Nebenfluss der Volme) ist fußläufig zu erreichen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gevelsberg zeichnet sich durch einen starken, oft inhabergeführten Einzelhandel aus. Neben einer lebendigen Innenstadt bietet Gevelsberg viele Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. den Haufer Park, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das kulturelle Angebot in Gevelsberg ist groß und wird durch eine hervorragende Gastronomie ergänzt.
Die Bushaltestelle Gevelsberg Lusebrink ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen, der Gevelsberger Hauptbahnhof in acht Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
