Bezugsfreie 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neu-Vermietung

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.

Die ca. 50 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, separates WC, Diele und den Wohn-/Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront.

In der Wohnung sind braune Fliesen verlegt mit Fußbodenheizung, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Der Mieter ist kürzlich ausgezogen, sodass die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage mit lukrativer Neu-Vermietung bestens geeignet ist.

Eine Außengarage, die um die Ecke des Hauses gelegen ist, ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit (insgesamt 12 Wohnungen). Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung (Stand 31.12.21) befinden sich 55.319,12 € in der Rücklage. Auf die zu veräußernde Wohnung entfallen davon anteilig 2.710,64 €.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei monatlich 163 € inkl. Heizung plus 34 € Zuführung in die Rücklage. Für 2023 ist bereits eine Senkung des Hausgeldes auf 134 € plus 34 € beschlossen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Garage

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des
Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande
sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als
Rechtsgrundlage gelten allein der notariell
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Lage

Die Wohnung ist zentral in Heinsberg gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Auffahrt zur Autobahn A 46 bzw. der niederländischen A 73. So erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, sowie Maastricht, Eindhoven oder Roermond in kurzer Zeit. Heinsberg selbst verfügt über ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Metzgereien und Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten u. weiterführende Schulden befinden sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Heinsberg ist ca. 7 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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