Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bereit zur Eigennutzung oder Neu-Vermietung

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    134558471
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    52525 Heinsberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    49,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis
    Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein vertag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.

Die ca. 50 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, separates WC, Diele und den Wohn-/Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront.

In der Wohnung sind braune Fliesen verlegt mit Fußbodenheizung, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Der Mieter ist kürzlich ausgezogen, sodass die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage mit lukrativer Neu-Vermietung bestens geeignet ist.

Eine Außengarage, die um die Ecke des Hauses gelegen ist, ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit (insgesamt 12 Wohnungen). Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung (Stand 31.12.21) befinden sich 55.319,12 € in der Rücklage. Auf die zu veräußernde Wohnung entfallen davon anteilig 2.710,64 €.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei monatlich 163 € inkl. Heizung plus 34 € Zuführung in die Rücklage. Für 2023 ist bereits eine Senkung des Hausgeldes auf 134 € plus 34 € beschlossen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Garage

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des
Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande
sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als
Rechtsgrundlage gelten allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden
antworten können, welche uns vollstandige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für
Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen
benötigen wir Ihre entsprechenden
Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Wohnung ist zentral in Heinsberg gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Auffahrt zur Autobahn A 46 bzw. der niederländischen A 73. So erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, sowie Maastricht, Eindhoven oder Roermond in kurzer Zeit. Heinsberg selbst verfügt über ausgezeichnete Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Metzgereien und Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten u. weiterführende Schulden befinden sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Heinsberg ist ca. 7 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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