Super geschnittene 3-Zi. Wohnung zur Neu-Gestaltung in zentraler Lage von Niehl! Garage vorhanden!

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine super geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem 1967 errichteten Haus mit 9 Parteien. Die Verwaltungseinheit besteht aus drei Häusern mit insgesamt 25 Einheiten.

Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über die großzügig dimensionierten Grünflächen. Über das gepflegte Treppenhaus führen Sie wenige Stufen vor den Wohnungseingang.

Hier betreten Sie die großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank für Garderobe und Stauraum.

Rechter Hand von der Diele abgehend ist die separate Küche. Angrenzend ist das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit großer Fensterfront, über die Sie den Blick auf die Grünflächen und den Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung haben.

Von der Diele linker Hand abgehend ist das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Zudem gibt es ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 20,6 qm und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 13 qm. Durch die Topographie des Grundstücks sind die Schlafzimmer nach hinten raus auf der Höhe des 1. Obergeschosses, da darunter teilweise die Einzelgaragen liegen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden bereits sukzessive Erneuert.

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass eine Sanierung des Badezimmers und der Austausch der Bodenbeläge und Tapeten notwendig ist. Hier können Sie daher optimal Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack gestalten!

Die in der zentralen Lage stark nachgefragte Garage kann für 30.000 € übernommen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf 328 € inkl. Heizung und Rücklage für die Wohnung und 25 € monatlich für die Garage.

Zu der Eigentumswohnung erwerben Sie auch einen Anteil i. H. v. 416 / 9.779 MEA von einer Hausmeisterwohnung, die nach Erbauung damals einige Hauseigentümer gemeinschaftlich gekauft haben. Die Wohnung erwirtschaftet im Jahr anteilig rund 382,23 €, sodass indirekt Mieteinnahmen auch für Selbstnutzer erzielt werden.

Stand 31.12.21 sind 77.679,81 € in der Rücklage enthalten, wovon ca. 3.200 € anteilig auf die Wohnung/Garage entfallen.

Ausstattung

- Loggia mit West-Ausrichtung
- Große Diele mit Einbauschränken
- Geräumiges Kellerabteil
- Garage (zzgl. 30.000 €)

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Der begehrte Kölner Stadtbezirk Niehl liegt linksrheinisch und nördlich der Kölner Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur aufgrund seiner zentralen Lage.

In der direkten Umgebung erwarten Sie vielfältige Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Die zahlreichen Kölner Parkflächen laden zum Ausruhen und Verweilen ein. Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe Ihrer Wohnung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar.

In ca. 300 m steht Ihnen eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 zur Verfügung. Hier bringt Sie eine direkte Verbindung ohne Zwischenhalt z.B. zur Neusser Straße, Dom/Hauptbahnhof oder Neumarkt . In etwa 13 min gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur S-Bahnstation Köln-Nippes. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 10 min mit dem Auto oder der Straßenbahn zu erreichen. Am Hauptbahnhof finden Sie schnelle Verbindungen in alle Richtungen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie eine Autobahnanschlussstelle zur A57.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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