Mehlem: bezugsfreier Altbau-Traum in Aussichtslage zur Neu-Gestaltung! Inkl. Garage!

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 104,5 m² befindet sich in einer Altbau-Villa aus dem Jahre 1913. Im Jahre 1938 wurde die Villa in ein Mehrfamilienhaus umgebaut mit 4 Einheiten. Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Garage.

Die charmante Altbau-Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster lichtdurchflutet ist und Ihnen traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Dank des Balkons können die Bewohner auch im Freien entspannen und den Blick auf die Umgebung genießen. Aktuell sind die Decken etwas abgehangen, die originale Deckenhöhe liegt gemäß Plänen bei 3,02 Metern.

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um eine geräumige Etagenwohnung mit großem Potenzial. Durch eine Sanierung können die Räumlichkeiten modernisiert und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Die zentrale Lage sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die gerne in einem historischen Gebäude wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Ausstattung schätzen. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause!

Ein Kellerabteil, Waschkeller sowie ein Balkon sind ebenso vorhanden.

Das Hausgeld liegt gemäß der uns vorliegenden Abrechnung bei 370 € im Monat, wovon 87,09 € in die Erhaltungsrücklage fließen. In der Rücklage sind insgesamt 16.908,14 € enthalten (Stand 31.12.23), wovon 4.805,19 € auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen.

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden