Provisionsfrei: modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon + TG-Platz als Kapitalanlage

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 87 m², die sich in einem 1977 erbauten Gebäude befindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wannenbad wurde vor wenigen Wochen modernisiert. Zudem gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise und eine geräumige separate Küche. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.

In den letzten Jahren wurde zudem neuer Laminatboden verlegt, die Elektrik überarbeitet. Die doppelverglasten Fenster sind von 1999.

Die Wohnung ist seit Juni 2015 zuverlässig vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 527,95 € und wurde zuletzt im April 2023 angepasst.

Für Ihr Auto gibt es eine eigene abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage. Der Stellplatz ist separat vermietet für 35,00 € monatlich. Hier wurde die Miete zuletzt 2013 angepasst, wodurch hier Optimierungspotential besteht. Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und ist für zusätzlich 17.500 € mitzuerwerben.

Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das geplante Hausgeld 5.945 €, wovon 4.336 € auf den Mieter umlegbar sind.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

- seit 2015 zuverlässig vermietet
- Balkon
- Duschbad
- Wannenbad, 2024 modernisiert
- Laminatboden
- 2 Schlafzimmer
- Aufzug
- abschließbare Garage in der Tiefgarage (zzgl. 17.500 €)

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.