Traumblick auf das Siebengebirge: Altbauwohnung in ehemaliger Fabrikantenvilla

Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Fabrikantenvilla mit nur vier Einheiten. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster lichtdurchflutet ist und Ihnen traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge bietet. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die separierte Küche, das Duschwannen-Bad mit Tageslichtfenster und in die beiden Schlafzimmer.

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 105m². Die Wohnung war die letzten 50 Jahre durchgängig vermietet. Daher ist eine grundlegende Renovierung empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu steigern.

Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage für ein Fahrzeug, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten! Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Basis für Familien mit einem Kind oder Paare, die gerne in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen möchten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Renovierungsmöglichkeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungswünsche und bieten die Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause!

Das Hausgeld liegt gemäß der uns vorliegenden Abrechnung bei 370 € im Monat, wovon 87,09 € in die Erhaltungsrücklage fließen. In der Rücklage sind insgesamt 16.908,14 € enthalten (Stand 31.12.23), wovon 4.805,19 € auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen.

- Balkon
- Garage (bereits im Kaufpreis inkludiert!!)
- bezugsfrei
- Altbaucharme in ehemaliger Fabrikantenvilla mit nur 4 Parteien

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden