Hürth-Hermülheim: Helle 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia! 2015 Saniert, inkl. EBK + Tiefgaragenplatz!

  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    129806704
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hürth. Die Eigentums-wohnung befindet sich auf der 5. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und bietet mit rund 97 m² Wohnfläche Platz für eine Familie.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Dabei wurden Leitungen erneuert, neue Heizkörper verbaut, die Fenster mit 3-fach Verglasung und Türen
erneuert, das Bad saniert, es wurde frisch tapeziert und gestrichen, Teppichboden wurde neu verlegt und eine neue Einbauküche wurde verbaut.

Vom Eingangsbereich rechter Hand abgehend finden Sie das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte. Über den Flur gelangen Sie in die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das Herzstück der
Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² Fläche. Hier ließe sich ansonsten bei Bedarf eine Wand ziehen, um z. B. ein 2. Kinderzimmer zu integrieren. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Durch die bodentiefe Tür gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt. Über dem Balkon ist eine Markise verbaut. Auch bieten elektrische Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer bei Bedarf Schutz vor Sonneneinstrahlung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das rund 15 m² große Schlafzimmer. Das sanierte und modern geflieste Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung verfügt über schwarze Boden- und weiße Wandfliesen und ist mit einer Handtuch-heizung ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz in der großzügig dimensionierten Tiefgarage rundet dieses Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld gliedert sich gemäß Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt auf:

- 276 € Hausgeld für die Wohnung
- 106 € Zuführung Instandhaltunsrückstellungen
- 390 € Heizkosten

Die Wohnung wird aktuell von einer älteren Dame bewohnt, die gerne an eine hohe Raumtemeperatur gewöhnt ist. Daher ist der Heizkostenverbrauch überdurch-schnittlich hoch. Die Heizkosten des Vorbesitzers betrugen 2014 nur ca. 90 € im Monat. Die Eigentümerin gewährt daher einen Heizkostenzuschuss über 10.000 €, damit sich der individuelle Vebrauch des Käufers einpendeln kann auf einem normalen Niveau. Dieser Betrag ist bereits im genannten Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

- saniert 2015 inkl. neuem Bad
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- aktuell 3 Zimmer, 4 Zimmer wären schnell umsetzbar durch Einzug einer Wand
- Einbauküche
- Waschraum, leicht umrüstbar zu Gäste-WC
- Tiefgaragenplatz
- Balkon mit Markise
- Aufzug
- Waschkeller

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftrag-gebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und
Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für
Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die schöne Wohnung besticht durch ihre grüne und dennoch zentrale Lage von Hürth, einer Stadt mit knapp 60.000 Einwohnern an der unmittelbaren Stadtgrenze von Köln. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 5 Fahrradminuten entfernter Real-Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem erreichen Sie das Einkaufszentrum "Hürth Park" mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und
Dienstleistern innerhalb von nur ca. 12 Gehminuten. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei,
weshalb sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Die nächste Grundschule erreichen Sie
innerhalb von nur 8 Gehminuten, der nächste Kindergarten befindet sich 350 m entfernt und auch alle weiterführenden Schulen, wie ein 750 m entferntes Gymnasium, sind im direkten Umkreis ansässig. Ein umfangreiches Freizeitprogramm trägt zur hohen Lebensqualität von Hürth bei. So befinden sich beispielsweise das Familienbad “De Bütt”, ein Bowling- und Eventcenter sowie ein Park fast direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 3 Gehminuten
erreichen Sie die Bushaltestelle “Hürth, Hermühlheim De Bütt”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen
Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem transportiert Sie die Tramlinie 18, deren Haltestelle “Hürth-Hermülheim” sich ca. 2,4 km entfernt befindet, in nur 19 Minuten bis in die Kölner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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