Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in bester Lage

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    08052024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50677 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage i.H.v. 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an Wohngold Immobilien.
  • Hausgeld
    371 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    190,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neustadt-Süd in Köln und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Beim Betreten der Wohnung befinden sich geradeaus zwei separate Bäder, eines ausgestattet mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche.

Rechts befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der eine moderne Wohnatmosphäre schafft und das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone.

Links befinden sich die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer, die für erholsamen Schlaf sorgen. Das größere Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.

Das Gebäude, einschließlich Dach und Leitungen, stammt aus dem Jahr 1980. Die Heizungsanlage ist von 1982 und die Fenster sind von 2002.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 371 €, wovon 75,90 € in die Rücklagen fließen. Die derzeitigen Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf ca. 10.400 €.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit!

Ausstattung

- Gas-Heizung
- Isolierverglaste Fenster von 2002
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Balkone
- Stellplatz inklusive

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im beliebten Stadtteil Neustadt-Süd. Das Objekt ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht.

Autobahnanschluss: Die nahe gelegene A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Einkaufsstraße Severinstraße ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Gastronomie: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Volksgarten und der Rheinauhafen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität zu Köln ist ebenfalls gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das St. Antonius Krankenhaus sind in der näheren Umgebung ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Kultur und Unterhaltung: Die Nähe zum Kölner Stadtzentrum ermöglicht schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Kinos. Das beliebte Belgisches Viertel mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sport: Diverse Fitnessstudios, Sportvereine und der nahe Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Diese Kombination aus zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das urbane Leben in Köln genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage












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