Gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer Wohnung in Humboldt-Gremberg

  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    soll weiter vermietet werden
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 24 Parteien aus dem Jahre 1966. Es bildet zusammen mit dem baugleichen Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit.

Über die Diele der Wohnung erreichen Sie die einzelnen Bereiche: Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und kleinem Balkon mit West-Ausrichtung. Hier ist, ebenso wie in allen anderen Bereichen (außer dem Badezimmer) heller Laminatboden verlegt.

In der Diele haben Sie zudem einen praktischen Abstellraum. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Angrenzend befindet sich die separate Küche.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit rund 15 qm rundet das Platzangebot ab.

Das Hausgeld beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan 2021 257 €, wovon 49 € in die Rücklage einfließen.

In der Rücklage waren zum Stand 31.12.2019 insgesamt 118.706 € enthalten. Anteilig auf die Wohnung entfallen davon 2.001 €.

In der direkten Umgebung kann am Straßenrand geparkt werden. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Bei der Kaufpreisfindung wurde bereits berücksichtigt, dass eine Modernisierung des Badezimmers empfehlenswert wäre inkl. Austausch des Heizkörpers.

Gerne können Sie uns mit Ihrer Anfrage auch eine Finanzierungsbestätigung übermitteln. Hierzu reicht ein Zweizeiler Ihres Kreditinstitutes. Besichtigungstermine können wir nach Rücksprache mit den Mietern vergeben.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Tageslichtfenster
- Laminatboden
- Abstellraum

Sonstige Informationen

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Humboldt/Gremberg ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit und hat rund 15.000 Einwohner.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in der direkten Umgebung oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, ca. 11 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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