Sofort bezugsfrei! Helle 3-Zimmer Wohnung inkl. EBK + TG-Platz in ruhiger Wohnlage von Weiden!

  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    259.500 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

*** bitte ausschließlich den Erstkontakt via Mail über das Kontaktformular, nicht per Telefon. Wir melden uns bei Ihnen. Vielen Dank!***

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1975. In dem Haus gibt es 16 Parteien.

Rechter Hand abgehend von dem Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche. Hier wurde im Mai 2019 eine moderne Einbauküche neu eingebaut für 4.600 €. Hier können Sie auch Ihre eigene Waschmaschine integrieren. Im Zuge der Neu-Gestaltung der Küche wurde hochwertiger Venylboden verlegt, neue Elektroleitungen unter Putz integriert, eine neue Fensterbank verbaut, sowie Wände und Decke verputzt und neu gestrichen. Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Daneben befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Die weiß geflieste Diele ist großzügig gehalten. Hier können Sie z.B. eine Sitzecke, einen Einbauschrank oder eine Kommode für zusätzlichen Stauraum integrieren. Von der Diele aus gelangen Sie in das weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken.

Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 24 qm große Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront. Von dort aus haben Sie Zugang zu der Loggia (ca. 4 m x 1,5 m) mit Süd/West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil (1,91 m x 3,96 m) und der bereits im Kaufpreis inkludiert Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass Malerarbeiten und ggf. die Aufbereitung der Bodenbeläge erfolgen sollte.

Das Hausgeld beträgt monatlich 236 €, davon sind ca. 146 € auf einen Mieter umlagefähig. Die Heizkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet. Diese lagen zuletzt für 2 Personen bei ca. 80 € monatlich. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 29 €.

Vor ca. 5 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2000. Die Klingel-/Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert.

Das Haus bildet mit den Nachbarhäusern eine Verwaltungseinheit, die insgesamt aus 94 Wohnungen besteht. Der Stand der Rücklage betrug zum 31.12.2019 für die Wohnungen 430.242,67 €. Anteilig auf die zu veräußernde Wohnug entfallen 6.158,94 €, sodass ein Polster besteht, falls künftig Investitionen getätigt werden.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Wannenbad
- neuwertige Einbauküche (ca. 1,5 Jahre)
- Süd/West-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben
des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Wohnung ist super gelegen im Kölner Westen. Kindergarten, Ärzte und Ein-kaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In Weiden gibt es eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Außerdem bietet der Kölner Westen ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Das Ein-kaufszentrum "Rhein Center" bietet eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Bahnstrasse" ist fußläufig in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht und verbindet Sie mit der Linie 1 zudem mit dem S-Bahnhof Weiden-West oder zentralen Plätzen der Kölner Innenstadt wie Rudolfplatz, Neumarkt oder Heumarkt in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A1 stellt auch eine perfekte Anbindung an Leverkusen
oder Düsseldorf her, die A4 führt z.B. Richtung Aachen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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