Top Kapitalanlage: Zwei gut vermietete Studentenapartments in begehrter Wohnlage von Zollstock!

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1983
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Wohnung mit 37 Quadratmetern in zentraler Wohnlage von Köln-Zollstock, die in 2 Studentenapartmens aufgeteilt ist. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Kochnische. Das Gemeinschafts-Duschbad ist von beiden Apartments aus zugänglich.

Für das eine Aprtment wird aktuell eine Kaltmiete von 275 € gezahlt (seit Februar 2015), das andere Apartment ist seit Februar diesen Jahres für 278 € vermietet. Es wurden jeweils Staffelmietverträge vereinbart.

Das Haus aus dem Baujahr 1983 ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung sind mit einem normalen Standard ausgestattet gemäß dem Baujahr.

Das Hausgeld beläuft sich auf 269,71 € im Monat. Darin ist bereits eine Rücklagenzuführung von 45,15 € enthalten. Insgeamt sind von den Bewirtschaftungskosten im Jahr 1.864,73 € umlegbar auf die Mieter, ca. 1.371,79 € sind nicht umlegbar.

Gemäß der letzten vorliegenden Hausgeldachrechnung waren mit Stand 31.12.2019 rund 121.000 € in der Rücklage. Davon entfallen anteilig 3.236,52 € auf die Wohnung.

Das andere Apartment ist gleich geschnitten. Hier wollte der Mieter gerne auf Bildaufnahmen verzichten.

Unterhalb des inserierten Kaufpreises findet kein Verkauf der Wohnung statt.

Ausstattung

- 2 separate Apartments mit eigenem Eingang
- 2 Kochnischen
- Gemeisnchaftsbad

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch
keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben
des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen
Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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Lage

Das Apartment überzeugt durch seine vorteilhafte Lage im südlichen, linksrheinischen Kölner Stadtteil Zollstock,
der durch diverse Park- und Grünanlagen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt geprägt ist. In ca. 5 Gehminuten Entfernung lädt hier der weitläufige Vorgebirgspark zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein, den Rhein erreichen Sie in ca. 10 Fahrradminuten. Die Wohnlage verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden Sie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, 2 Apotheken,
mehrere Arztpraxen und Banken, eine Drogerie, einen Waschsalon sowie diverse Cafés und Restaurants.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen die ca. 3 km entfernte Kölner Innenstadt zur Verfügung. Diese erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn Lienie 12 in weniger als 10 Minuten. Die Bundesstraße 265 mit Verbindung zu der Autobahn 4 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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