Köln-Widdersdorf: bezugsfreie, helle & gut geschnittene 3-Zi. Wohnung mit EBK! BJ 2010

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

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Zum Verkauf kommt diese sehr helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2010. Der Zutritt zur Wohnung im ersten Obergeschoss erfolgt barrierefrei über einen Aufzug oder über eine Treppe, die sich im Innenhof befindet.

Schon beim Betreten der Wohnung durch die massive Eingangstür kommt einem das Licht von den großen, bodentiefen Fenstern entgegen. Direkt wird einem die gehobene Ausstattung der Wohung und das schöne Wohnambiente bewusst.

Rechter hand vom Eingang befindet sich das modern geflieste Gäste-WC. Gegenüber ist ein praktischer, geräumiger Abstellraum, wo auch die Garderobe integriert werden kann.

Nach wenigen Schritten ist man bereits im Wohnzimmer, das auch die offene Küche mit cremefarbenen Hochglanzfronten beherbergt. Die Küche ist mit pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Der sehr gepflegte Eichenparkettboden im Rest der Wohnung vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Über die bodentiefe Doppelflügeltür gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den groß dimensionierten, überdachten Balkon dieser Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen.

Von dem Wohnzimmer geht eine kleine Diele mit Zwischentür ab, von der die beiden Schalfzimmer und das moderne grau/weiß geflieste Bad mit barrierefreier Dusche und Tageslichtfenster zu erreichen sind. Im Bad ist auch ein Waschmaschinen-anschluss vorhanden.

Die Fenser sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. In jedem Raum befindet sich ein Raumthermostat zur Einstellung der Fußbodenheizung.

Ein separates Kellerabteil ist aufgrund des großen Abstellraumes nicht verfügbar. Zu der Wohnung können Sie für 20.000 € einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Wohnung neu gestrichen werden sollte. Hier kann der Käufer seine eigenen Vorstellungen umsetzen.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf monatlich 203,91 € inkl. Heizung. Die Rücklagenzufuhr beträgt 37,09 €. Das Hausgeld für die Tiefgarage liegt bei monatlich 25 € inkl. 4,17 € Rücklage.

Gemäß der letzten Belegprüfungen war die Rücklage zum Stand 31.12.2020 mit 172.418,39 € gut gefüllt. Hier ist auch bereits eine Sonderumlage für Gewährleistungsansprüche enthalten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 44 Einheiten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und somit zur Eigennutzung oder zur lukrativen Neu-Vermietung interessant. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Wohnung ebenso super für Senioren geeignet.

***
Sie haben im Gegenzug eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu verkaufen? Profitieren Sie von unserem Zug-um-Zug-Service und einem kostenlosen Beratungsgespräch.

Gerne sind wir bei Bedarf auch bei der Finanzierungsvermittlung behilflich!

Ausstattung

- barrierefreie Anlage + Wohnung
- Sicherheitseingangstür
- Gegensprechanlage
- Isolierverglasung
- großer Balkon
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller + Trockenraum
- TV Sat-Anlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- sofort bezugsfrei

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftrag-gebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefon- nummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet von Köln-Widdersdorf, welches zwischen 2009 und 2013 erschlossen wurde. Widdersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sowie beliebte Restaurants u.a. Sushi, Italiener, Brauhaus sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und auch Kindergärten sind Im Ort von Köln-Widdersdorf ansässig. Von Köln-Widdersdorf aus sind viele Nachbargemeinden innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an die nahe gelegene Autobahn der A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese führt in die eine Richtung nach Dortmund und in die andere Richtung Koblenz. Die zentrale Anbindung über ÖNPV und BAB ist ebenso gewährleistet. Widdersdorf liegt verkehrsgünstig an der A1. Die Busanbindungen in die Richtungen Köln Hauptbahnhof, Bocklemünd, Weiden Zentrum sind ausgezeichnet. Der bekannte, moderne Kölner Golfclub liegt direkt nebenan und verfügt über zwei 18-Loch-Plätze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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