kurzfristig bezugsfreie, 2019 modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche + Tiefgarage!

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    136261427
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50999 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    41,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche in ruhiger, begehrter Wohnlage von Köln-Sürth.

Das Haus wurde im Jahre 2002 errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben im Jahr 2019 die Wohnung modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Tageslichtbad mit Duschwanne saniert, der naturbelassene Parkettboden aufbereitet, hell geölt sowie Malerarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung, die Sie über das Treppenhaus mit Granitboden erreichen, befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Über die zentrale Diele, ausgestattet mit praktischen maßangepassten Einbauschränken gelangen Sie linker Hand in das schön dimensionierte Wohnzimmer mit offener Küche. Hier ist eine Einbauküche mit Hochglanzfronten der Fa. Nolte integriert, die mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Durch die große Fensterfront mit Süd/West-Ausrichtung fällt viel Tageslicht ins Wohn-/Esszimmer. Hieran ist auch der gemütliche Balkon mit Blick eine großzügige Grünfläche angeschlossen, wo Sie entspannte Stunden verbringen können.

Das Wohnzimmer ist mit einer Milchglastür von der Diele separiert. Über die Diele gelangen Sie in das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Armaturen von Grohe, Keramik (Waschbecken, Toilette und Badewanne) von Villeroy&Boch, Badewannendusche mit Glasabtrennung und modernen Fliesen. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer, das Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Das gepflegte Haus setzt sich aus 11 Parteien zusammen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € übernommen werden.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei 235 € inkl. Heizung und Rücklagenzuführung, für die Tiefgarage werden 12,41 € entrichtet.

Die Wohnung ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei und eignet sich daher optimal zur Eigennutzung.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum bis 31.12.22:

Käufer, die 2022 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung behilflich. Sprechen Sie uns bei Interesse an!

Ausstattung

- 2019 hochwertig saniertes Wannenbad
- 2019 aufbereitetes, hell geöltes, naturbelassenes Parkett
- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Einbauschränke in der Diele
- Kellerabteil
- Waschkeller & Trockenraum
- Fahrradkeller
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- kurzfristig bezugsfrei

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Köln-Sürth, das südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß sowie Köln-Hahnwald liegt.

Die Nähe zum Rhein und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Sürth (Sürther Hauptstrasse) selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Stadtteil Köln-Rodenkirchen vertreten.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) liegen im Ortskern, weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis-Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George’s School liegen in der näheren Umgebung.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner und Bonner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16, sowie stundenweise auch die Linie 17, Haltestelle Sürth-Bahnhof) ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City.
Die ebenfalls lediglich ca. 2 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) so sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.
Der Stadtteil "Sürth" zählt zu den gesuchten Wohnadressen, weshalb eine hohe Werthaltigkeit für Ihre Investition gegeben ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage












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