Sülz: 2014 modernisierte 2-Zimmer Wohnung als sicheres Investment in Uni-Nähe

Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² befindet sich in einem fünfstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1982. Die Immobilie liegt auf der vierten Etage und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Zu der Wohnung gehört ein Keller und zwei Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile und großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem, modernen Dusch-Badezimmer. Die Eingangsdiele mit praktischem Einbau-Garderobenschrank sowie separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden das Platzangebot ab.

Der offene Grundriss schafft ein helles und großzügiges Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Aufgrund der modernen Ausstattung und der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag (letzte Anpassung auf 840 € kalt zum 01.01.25). Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit nur einem Schlafzimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohngegend.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse ist D und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 265 €. Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung (stand 31.12.23) weist die Rücklage ein Guthaben i.H.v. 65.279,83 € auf, wovon anteilig 1.877,02 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen.

- vermietet für 840 € kalt
- Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in der Diele
- Einbauküche
- Laminatböden / Bad + WC gefliest
- 2 Balkone mit freiem Blick
- 2014 modernisiert
- 4. OG mit Aufzug
- Kellerabteil

Allgemein gilt:
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