Highend-Wohnung mit Bulthaup-Küche in Best-Lage von Lindenthal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Diese außergewöhnliche, neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, höchste Wohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung, wodurch Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis geboten bekommen.

Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Lindenthals, besticht die 2019 errichtete Wohnanlage durch zeitlose Architektur und exklusive Materialien. Bereits ein Jahr nach ihrer Fertigstellung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit luxuriösen Ausstattungsdetails auf ein herausragendes Niveau gehoben. Ein besonderes Highlight ist der seidenmatt versiegelte Mikrobetonboden, der – mit Ausnahme der stilvoll gefliesten Bäder – in allen Räumen eine edle, harmonische Atmosphäre schafft.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² beeindruckt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Gestaltung. Das Herzstück bildet der weitläufige, 48 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einer exklusiven Bulthaup B3-Premiumküche ausgestattet ist. Hochwertige Miele-Geräte, darunter zwei Kühlschränke und ein eleganter Wein-Cooler, sorgen für höchsten Komfort. Ein elegantes Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln, eine separate Ankleide sowie zwei luxuriöse Bäder erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die gesamte Wohnung ist mit italienischen Designlampen der Marke Flos ausgestattet, die für ein stilvolles, harmonisches Beleuchtungskonzept sorgen. Schalter- und Steckdosenabdeckungen von Gira in Mattweiß setzen dezente, moderne Akzente, während große, teils bodentiefe Fenster in Kombination mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,70 m eine helle, offene Atmosphäre schaffen. Elektrische Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der 12 m² große Südwestbalkon mit einer ferngesteuerten Doppelmarkise der Marke Warema und einer pflegeleichten Beplankung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick auf malerische Sonnenuntergänge zu genießen.

Das Master-Bedroom verfügt über eine angrenzende Ankleide mit maßgefertigten, beleuchteten Einbauschränken und bietet direkten Zugang zum exklusiven Masterbad. Eine großzügige Walk-In-Dusche, eine komfortable Badewanne, ein stilvolles Doppelwaschbecken, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster mit Tageslicht schaffen hier eine luxuriöse Wellness-Oase. Beide Bäder überzeugen mit einer Kombination aus elegantem, fleckenresistentem Corian in seidenmattem Weiß und stilvollen Chrom-Armaturen, die eine zeitlose Ästhetik unterstreichen. Maßgefertigte Waschbecken und wandintegrierte Corian-Verkleidungen verstärken den hochwertigen Charakter, während die ebenerdigen Duschen mit Regenduschfunktion ein außergewöhnliches Duscherlebnis bieten. Passgenaue Einbauschränke mit Push-to-Open-Mechanismus sorgen für eine nahtlose Optik, während WCs von Geberit RimFree mit passenden Drückern sowie Rettangolo-Armaturen der Marke Gessi in poliertem Chrom stilvolle Akzente setzen.

Neben der erstklassigen Ausstattung bietet die Wohnung zahlreiche durchdachte Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank zusätzlichen Stauraum schafft. Für ein Plus an Sicherheit und Ruhe ist die Wohnung mit einer SK 3 Sicherheitstüre mit erhöhter Schalldämmung und einem Abus Panzerriegel ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 € optional erworben werden. Diese exklusive Eigentumswohnung ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Qualität und eine der besten Lagen Lindenthals legen.

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• Massivbauweise des Hauses/ Fertigstellung im Jahr 2019
• Aufzug vorhanden und Barrierefreiheit in der Wohnung gegeben
• Bodentiefe Fenster 3-fach verglast und mit Außenjalousien der Marke Warema
• Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m
• Durchgehender (bis auf die Badbereiche) PU-versiegelter Mikrobetonboden (Anti-Allergen, hoch UV-beständig und ohne Sockelleisten)
• Trockenbauwände sind durchgehend doppelt beplankt und Faserverstärkt
• Türen der Innenräume sind maßgefertigte HGM Türen die zum Innenraum, Glastüre zwischen Eingangs- und Wohn-/Kochbereich
• Maßgefertigte Einbaumöbel in separater Ankleide, Arbeitszimmer, Garderobe im Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum
• Die Badezimmerwände sind auf eine Höhe von 1,20 m komplett mit matt-weissem Corian verkleidet
• Alle Waschbecken und Unterschränke aus Corian (alle Schubladen sind Push-to-open)
• Die Badewanne ist von Kaldewei
• Elektrische Heizkörper mit Handtuchhaltern von Zehnder
• Beide WC’s sind von Geberit RimFree mit entsprechenden Drückern
• Alle Armaturen an Becken und Duschen sowie der Wanne sind von Gessi aus der Serie Rettangolo und aus poliertem Chrom
• Alle Deckenleuchten sind vom italienischen Hersteller Flos
• Die Alarmanlage ist von Daitem und ist mit den Feuermeldern verbunden
• Alle Schalter- und Steckdosenabdeckungen von Gira in mattweiß
• Zusätzliche Bodensteckdosen im Wohn- und Essbereich
• Glasfaseranschluss
• Gleitschienen für Vorhänge in allen Zimmern
• Balkon mit Südwestausrichtung ca. 12 m² groß
• Ferngesteuerte Warema Doppelkmarkise mit Sturmsensor
• SK 3 Sicherheitstüre mit erhöhter Schalldämmung und einem Abus Panzerriegel
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Einbauküche der Marke Bulthaup Serie B3 mit Keramik Arbeitsoberfläche und einer Höhe von 97 cm
• Alle E-Geräte sind von Miele: 2 Kühlschränke und 1 Freezer, Wein-Cooler, Spülmaschine, Zonenloser Induktionsherd und Backofen
• Kellerabteil mit ca. 12 m² Abstellfläche
• Ein Tiefgaragenstellplatz/ bereits für die Montage einer Wallbox vorbereitet (zzgl. 40.000 €)

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.