Moderne, exklusive 4-Zimmer Wohnung aus 2014 mit EBK, Balkon + TG-Stellplatz in sehr guter Wohnlage

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene, hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Köln-Kalk. Das Gebäude wurde 2014 als KfW-Effizienzhaus 70 fertig gestellt und befindet sich entsprechend in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zudem ist die Wohnung frisch gestrichen und das Echtholzparkett neu geölt.

Herzstück der Wohnung ist ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche mit Kochinsel und bodentiefen Fensterfronten. Die hochwertige weiße Einbauküche mit E-Geräten von Neff/Siemens ist im Kaufpreis inkludiert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Zudem gibt es ein geräumiges Hauptschlafzimmer, versehen mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Zudem gibt es ein modernes, großes Badezimmer mit Wanne und separater, bodentiefer Dusche sowie integrierten Downlights in der Decke. Ein zweites Duschbad mit WC rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

Ergänzend steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Extrabreite (4 m) steht für zusätzlich 35.000 € ebenfalls zum Verkauf.

Die Wohnung ist frisch renoviert sowie bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung.

Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung befinden sich 46.905,42 € in der Rücklage, wovon 5.076,24 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen (Stand 31.12.21).

***360° Online-Besichtigung***
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einer ausführlichen 360° Online-Besichtigung zukommen, sodass Sie einen detaillierten Einblick in die Wohnung erhalten.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Einholung einer passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns gerne an!

- KfW-Effizienzhaus 70
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Einbauküche mit allen Geräten
- 2 Badezimmer
- großer Balkon
- großer Tiefgaragenstellplatz mit 4 Meter Breite (zzgl. 35.000 €)
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- frisch gestrichen + Parkett neu geölt

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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