Raderberg, nahe Südstadt: gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! Effizienzklasse C!

Vorgebirgspark, Südstadt, Rheinufer- alles fußläufig zu erreichen!

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1920.

Das Haus hat 8 Parteien und bildet eine Verwaltungseinheit mit dem Nachbarhaus (ebenfalls 8 Einheiten).

Die Wohnung ist über die zentrale, weiß geflieste Diele begehbar. Rechter Hand gelangen Sie in das helle, ca. 21 qm große Wohnzimmer mit doppelverglasten Sprossenfenstern. Angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizung und WC. Linker Hand von der Diele abgehend kommen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, grünen Garten mit altem Baumbestand. In dem Schlafzimmer ist zudem ein praktischer Einbauschrank integriert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Küche, die weiß gefliest und seit 2002 mit einer hochwertigen Einbauküche mit E-Geräten der Firma Neff ausgestattet ist. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Über die bodentiefe Tür gibt es Zugang zum Balkon mit herrlichem, weitläufigem Blick ins Grüne und den angrenzenden Klostergarten verbunden mit absoluter Ruhe trotz der zentralen Lage. Der Balkon ist ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich.

2002 wurden im Wohnzimmer elektrische Rolladen integriert. 2010 wurde ein hochwertiger Laminatboden mit Trittschallschutz im Wohn- und Schlafzimmer verlegt.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 160 €, ca. 90 davon sind umlegbar. In der Rücklage ist zum Stand 31.12.21 ein Betrag von 71.429,06 € enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet (mit Indexierungsklausel).

- Einbauküche
- Einbaukleiderschrank
- Balkon
- Kellerabteil
- Waschkeller

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