Objektdaten
-
Objekt ID136449414#QOFOg
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse51377 Leverkusen
-
Etage3
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.83 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Baujahr1970
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Beschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 83 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich auf der vierten Etage und verfügt über einen Parkplatz, einen Keller und einen Balkon. Der Gebäudezustand ist gepflegt.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zudem gibt es ein Gäste-WC und eine separate Küche. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die ca. 16 qm große Süd-Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Immobilie ist derzeit vermietet für 598 € kalt, der Stellplatz ist separat für 50 € vermietet. Die Kaltmiete hat Steigerungspotential. Die Lage des Gebäudes bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit guter Infrastruktur.
Ausstattung
- Aufzug
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Süd-Loggia mit ca. 16 qm
Sonstige Informationen
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Leverkusen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Leverkusen selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Chemie- und Pharmaindustrie bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Museen und Theater, lockt die Stadt auch mit ihren schönen Rheinpromenaden und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf macht Leverkusen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die Region um Leverkusen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Auch der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Region zu einem beliebten Wohnort sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
