Objektdaten
-
Objekt ID136449331#QOFOg
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse53859 Niederkassel
-
Etage1
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.87,76 m²
-
Nutzfläche ca.8 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Baujahr2013
-
Zustandmodernisiert
-
Ausstattunggehoben
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld445,71 EUR
-
Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr2013
-
PrimärenergieträgerStrom
-
Endenergiebedarf28,20 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseA+
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnambiente überzeugt die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Investoren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die zentrale Diele in alle Räume. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von etwa 17 m² und 11 m². Angrenzend an das Hauptschlafzimmer finden Sie das moderne Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 14 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je sieben Wohnungen, was eine angenehme Nachbarschaft gewährleistet. Zuletzt wurden die Kellerräume, der Haussockel sowie die Tiefgarage neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.
Ein großzügiger, vermieteter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung seit März 2020 vermietet.
Profitieren Sie von einem modernen Wohnambiente und einer sicheren Rendite!
Sonstige Informationen
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und
Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Lage
Die Wahner Straße in 53859 Niederkassel bietet eine hervorragende Lage, die Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ideal für Familien und Berufstätige.
Niederkassel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So finden Sie beispielsweise einen Supermarkt (ca. 500 m entfernt) sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants in weniger als 1 km.
Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, darunter die Grundschule Niederkassel (ca. 800 m) und die Gesamtschule Niederkassel (ca. 1,5 km).
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A59 erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, wodurch sowohl Köln (ca. 15 km) als auch Bonn (ca. 20 km) schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem sorgen verschiedene Buslinien, die in unmittelbarer Nähe verkehren, für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Wahner Heide (ca. 3 km), zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Lage vereint somit die Vorzüge des Stadtlebens mit der Möglichkeit, sich in eine ruhige und naturnahe Umgebung zurückzuziehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
