Modernisierte 3-Zimmer Wohnung – einziehen und wohlfühlen

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    136571693
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52388 Nörvenich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
    2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert.

Das Natursteintreppenhaus führt Sie hoch zum 1. Obergeschoss. Von der zentralen Diele der Wohnung, die mit einem perfekten und passgenauen Schrank versehen ist, finden Sie rechter Hand die Küche mit Einbauten der Fa. Nolte von 2014. Hier ist auch die Essecke der Wohnung integriert, die durch die große Fensterfront zum Balkon hin schön hell ist. Ein praktisches, modernisiertes Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.

Linker Hand der Diele ist das schön dimensionierte Wohnzimmer, wo Sie entspannte Abende verbringen können. Es wurde im Zuge der Modernisierung ein hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Eingangsbereich sowie der Küche verlegt. In den beiden Schlafzimmern und im langen Flur wurde Laminat verlegt.

Das großzügige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne inkl. Glasabtrennung runden das Angebot ab.

Parken ist problemlos in der direkten Umgebung vor dem Objekt möglich, ein fester Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von dieser tollen Eigentumswohnung!

+++HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum bis 31.12.22:

Käufer, die 2022 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung

Ausstattung

- Einbauküche Fa. Nolte von 2014
- Balkon
- Gäste-WC
- modernisiert

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Nörvenich bietet mit seiner Nähe zu den Städten Düren, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen seinen Bewohnern eine attraktive Wohnlage zu fairen Preisen. Die Region lockt mit zahlreichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Für Naturfreunde ist neben der ländlichen Idylle die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville und zum Nationalpark Eifel besonders interessant. Die Eifel mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft bietet ihren Besuchern eine Vielfalt von Möglichkeiten eine schützenswerte Naturlandschaft kennen zu lernen.

Für Wochenendausflüge im benachbarten Holland und Belgien gelangt man zügig über die A4 zu seinem Ziel. Und wenn die Urlaubszeit ansteht – der Köln-Bonner Flughafen ist auch nicht weit entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Wohnlage für Ihre Familie!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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