Köln-Weiden: 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse!

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Baujahr
    1986
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine optimal geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus in sehr guter Wohnlage von Köln-Weiden.

Die Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 qm.

Im Obergeschoss betreten Sie durch die Eingangstür den Dielenbereich. Von hier aus sind Gäste-WC, Arbeitszimmer, geräumiges Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster zu begehen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonettewohnung mit luftiger Deckenhöhe. Dort ist der offene und sehr großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Von dort aus haben Sie Zugang über die bodentiefen Fenster zur großen Dachterrasse (ca. 20 qm).

Die separate Küche rundet das Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 5 qm. Zudem gibt es einen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, Trockenraum und Fahrradkeller.

Die Wohnung wird zum 01.05.19 geräumt und steht damit entweder zur Eigennutzung oder zur lukrativen Neu-Vermietung als Kapitalanlage zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000€) und ein Außenstellplatz (8.000€) runden dieses tolle Angebot im Kölner Westen ab.

Das Hausgeld beträgt monatlich 359€ INKL. Heizung. Darin ist auch bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 39€ erfasst.

Insgesamt ist die Rücklagensituation in dem Mehrfamilienhaus sehr positiv. Stand der letzten Abrechnung zum Stichtag 31.12.17 betrug Sie insgesamt ca. 89.000€, davon entfallen knapp 7.900€ anteilig auf die angebotene Wohnung, sodass Sie für etwaige Investitionen im Haus genügend Luft haben.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Außenstellplatz (8.000€)
- Tiefgaragenstellplatz (15.000€)
- Dachterrasse mit Markise
- Klimaanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gäste-WC

Sonstige Informationen

Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Wohnung ist super gelegen im Kölner Westen. Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In Lövenich gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Weiden und Pulheim Brauweiler. Außerdem bietet der Kölner Westen ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der Bahnhof in Lövenich ist zu Fuß in 10 Min. zu erreichen und das Einkaufszentrum "Rhein Center" bietet eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Bahnstrasse" ist fußläufig schnell erreicht und verbindet Sie mit der Linie 1 zudem mit dem S-Bahnhof Weiden-West oder zentralen Plätzen der Kölner Innenstadt wie Rudolfplatz, Neumarkt oder Heumarkt in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A1 stellt auch eine perfekte Anbindung an Leverkusen oder Düsseldorf her.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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