Porz-Langel: Gemütliche, moderne 3-Zi. Maisonette Wohnung bereit zur lukrativen Neu-Vermietung

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Baujahr
    1997
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine moderne und optimal geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 2-Parteien Haus aus dem Baujahr 1997 in Porz-Langel.

Über das gemeinschaftliche helle Treppenhaus gelangen Sie vor die Wohnungseingangstür von Ihrem neuen Zuhause. Die großzügige Wohnfläche von 105 qm verteilt sich auf das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Die 3-Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für ein anspruchsvolles Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die zentrale Diele ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer, das hellgrau gefliest und mit Badewanne, großer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Geradeaus von der Diele abgehend ist das gemütliche Wohnzimmer mit großer, teils bodentiefer Fensterfront mit Doppelverglasung zum überdachten Balkon hin. Hier können Sie auch an warmen Tagen an der frischen Luft entspannen. Das Wohnzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet.

An das Wohnzimmer grenzt die halb-offene Küche, die mit integrierten Downlights in der Decke schön ausgeleuchtet ist. Die moderne, maßangepasste Küche mit ihren weißen Hochglanzfronten und der dazu optisch sehr harmonischen Arbeitsplatte ist 5 Jahre jung und ist mit E-Geräten von Zanussi ausgestattet. Hier haben Sie viel praktischen Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Einbauküche hat ca. 12.800 € in der Anschaffung gekostet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das 1. Obergeschoss wird von einem geräumigen Schlaf- oder Arbeitszimmer komplettiert. Hier wurde vor ca. 2 Jahren hochwertiger Vinylboden neu verlegt.

Die nach oben hin bis unter den Giebel luftig gehaltene Holztreppe führt Sie ins das Dachgeschoss. Hier gibt es einen praktischen Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster und WC, sowie ein weiteres Highlight: Das großzügige Hauptschlafzimmern mit 2 großen, hellen Dachfenstern. Durch den hohen Kniestock sind die Schrägen hier angenehm gestaltet und sorgen für ein gemütliches Raumgefühl für angenehme Nächte. Das Schlafzimmer wurde vor ca. 1 Jahr frisch renoviert und auch mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.

Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Angebot wird von dem ebenso bereits im Kaufpreis inkludierten Außenstellplatz vor der Haustür komplettiert.

Aufgrund der mit 2-Parteien sehr übersichtlichen Hausgemeinschaft wurde auf die Einführung von einem Hausgeld verzichtet. Hier wird wenn nach Bedarf investiert. Der aktuelle Abschlag für Heizung und Strom beläuft sich ca. auf moderate 120 € im Monat.

Die Wohnung ist kurzfristig zum Jahreswechsel nach Absprache verfügbar. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung sehr interessant!

Schicken Sie uns daher bitte bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten für dieses Schmuckstück! Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer mit neuen modernen Vinylböden
- 2 Bäder mit Tageslichtfenster
- Balkon
- Moderne Einbauküche (Im Preis enthalten!)
- Außenstellplatz (Im Preis Enthalten!)
- kleine Eigentümergemeinschaft

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen
Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erster Rheinlage von Köln-Porz-Langel. Langel grenzt im Süden an Lülsdorf, ein Stadtteil von Niederkassel, sowie im Norden an den Kölner Stadtteil Zündorf. Die Langeler Umgebung ist durch Ihre ländliche Lage sehr ruhig und idyllisch. Rund um die Immobilie befindet sich der Rhein und Weideland sowie Bauernfelder. Die Rheinpromenade, Bäcker, Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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