Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in begehrter Lage

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1981
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    149723657
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    51145 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage i.H.v. 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an Wohngold Immobilien.
  • Hausgeld
    257,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    495,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird bereits seit über 25 Jahren von der aktuellen Mieterin bewohnt. Die Kaltmiete wurde kürzlich von den Eigentümern auf 495,00 € pro Monat angepasst.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite das Badezimmer mit einer Badewanne und auf der linken Seite die gut ausgestattete Küche. Geradeaus erwartet Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Gebäude, einschließlich des Dachs, der Heizung, der Fenster, der Bäder und der Leitungen, stammt aus dem Jahr 1981.

Ausstattung

- Gas-Heizung
- Isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne
- Holzstäbchen Parkett in den Wohnräumen
- Extra Waschküche mit einem Anschluss
- Eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre exzellente Lage, die eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt bietet, sondern auch durch ihre ruhige Wohnatmosphäre. Die Düsseldorfer Straße ist für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hit, REWE und mehr bekannt, alles innerhalb eines Umkreises von ca. 1 km. Die zentrale Lage garantiert nicht nur erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt. Schulen, Krankenhäuser und Parks sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage noch attraktiver macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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