Bonn-Ippdendorf: lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Bädern + EBK in ruhiger Wohnlage

  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine lichtdurchflutete und optimal geschnittene 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger & dennoch zentraler Wohnlage von Bonn-Ippendorf! Die Wohnung wird nach Absprache zum Sommer 2021 hin frei und ist somit für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss des 1992 errichteten, sehr gepflegten 6-Parteienhauses. Im Jahr 2006/2007 wurde die Wohnung von den aktuellen Eigentümern modernisiert.

Über die schöne Natursteintreppe kommen Sie hinauf zu Ihrem neuen Zuhause. Von der hellen, weiß gefliesten Diele abgehend sind die beiden Schlafzimmer auf der Ebene zugänglich. Zudem haben Sie hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und separater Wanne. Angrenzend gibt es zudem noch ein separates Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele abgehend gelangen Sie in die schöne, sehr gut erhaltene Küche, die mit E-Geräten der Firma Neff ausgesattet ist. Die Einbauküche von 2007, sowie die hochwertige Deckenlampe sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Durch eine Glastür gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den großen und offenen Wohn-/Essbereich. Durch die große Fensterfront zum Süd-Balkon (2m x 6m) ist das Wohnzimmer schön hell und lichtdurchflutet. Hier können Sie schöne, entspannte Studen verbringen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das große Dachstudio mit einem zusätzlichen Duschbad und einem praktischen Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert!

In dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2021 sind die Heizkosten bereits im monatlichen Hausgeld von 272 € enthalten!

Gemäß der Hausgeldabrechnung für das Jahr 2020 betrugen die unlagefähigen Kosten 2.285,62 €, die nicht umlagefähigen Kosten lagen bei 675,91 €.

Stand 31.12.2020 sind insgesamt für das Haus 27.427,56 € in der Rücklage enthalten. Davon entfallen anteilig 4.360,98 € auf die angebotene Wohnung.

Der Insertionspreis versteht sich als Mindestkaufpreis.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Deckenlampe
- Parkett/Fliesen als Bodenbelag
- maßangefertigte Plissées
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Keller
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstande sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollstandige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Fur Exposeübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau.

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Auch gastronomisches Angebot findet sich hier. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig. Ein Fußballverein und eine Tennisanlage sind in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Bushaltestelle haben Sie auch ohne Auto eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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