Opladen: Moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in super Lage, frei zur Eigennutzung!

  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    Ende 2020
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine schön geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Haus mit 7 Parteien. Das Haus stammt aus 1984, die Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer fortlaufend modernisiert.

Über die geflieste Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC und gelangen linker Hand in das offene Wohn-/Esszimmer, das mit ca. 30 qm schön dimensioniert ist. Über die bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterfront, die den Wohnraum schön hell gestaltet, kommen Sie auf den tollen Balkon mit Süd-Ausrichtung zum Innenhof hin. Dort können Sie entspannte Abende verbringen und den unverbauten Blick genießen. Für die heißen Tage ist auch eine Markise vorhanden.

Die Einbauküche von 2004 ist separiert vom Wohnbereich und mit hochwertigen E-Geräten von Siemens ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Schlafebene im 4. OG. Über die Diele, die mit zwei praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, sind die beiden Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und WC zu erreichen.

Eine Satellitenanlage sorgt auf dem Fernseher für eine große Programmvielfalt. Im Haus gibt es ein separates Kellerabteil für Sie, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Innenhof befindet sich eine Garage, die Sie für 15.000 € dazu erwerben können.

Folgende Modernisierungen wurden getätigt:

- Heizungsanlage 2006
- Laminatboden 2013 in WZ + Vinyl im OG
- Balkonfenster 2019 3-fach Verglasung
- neue Sicherheits-Eingangstür 2015
- Fassade 2018
- Balkonboden erneuert 2019
- neuer Heizkörper im Wohnzimmer + Essecke

Das monatliche Hausgeld beträgt 330 € INKLUSIVE Heizung und Warmwasser.

Die Rücklage der Hausgemeinschaft betrug zum 31.12.19 hin 17.955,84 €.

Ausstattung

- Einbauküche
- Markise
- Gäste-WC
- Einbauschrank Diele im OG
- großer Sonnen-Balkon mit weitläufiger Aussicht

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Die Stadt Leverkusen ist eine beliebte Stadt in Nordrhein-Westfalens und besticht durch ihre zentrale Lage sowie Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil Opladen liegt nördlich des Stadtzentrum Leverkusens direkt am Fluss „Wupper“.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Läden sind wenige Meter in der Fußgängerzone Opladens entfernt. Auch der Busbahnhof sowie die neue Bahnstadt Opladen können zu Fuß bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Von dort aus haben Sie Anbindung an die Städte Köln, Solingen, Wuppertal (Fahrzeit nach die Städte Köln, Solingen, Wuppertal (Fahrzeit nach Köln 15 Minuten). Eine Vielzahl an Ärzten, das Krankenhaus St. Remigius, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Spielplätzen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A1/A3 sind sehr schnell erreicht, sodass Sie eine super Anbindung haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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