Königsdorf: Großzügige 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, EBK + großer Terrasse

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaltmiete
    2.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zur Neu-Vermietung in Frechen-Königsdorf kommt diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus in gehobener, ruhiger Wohnlage mit Villenbebauung und Waldrandlage.

Die Wohnung bietet mit 5 Zimmern- verteilt auf ca. 199 qm Wohnfläche und zusätzlichen 60 qm Nutzfläche im Keller -viel Platz beispielsweise für die Kombination Wohnen & Arbeiten.

Von der großzügigen Diele mit hochwertigem Steinboden gelangen Sie über eine gläserne Flügeltür in das Herzstück der Wohnung, den ca. 60 qm großen Wohn-/Essbereich. Hier gibt es eine gemütliche Kaminecke und eine große bodentiefe Schiebetür zur eigenen Terrasse und den Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Dadurch ist der Wohnbereich schön lichtdurchflutet. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche versehen. Die Einbauküche, u.a. mit Ceranfeld, Backofen und neu eingebauter Spülmaschine ausgestattet, wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Von der Diele im Eingangsbereich linker Hand abgehend gelangen Sie zum Gäste-WC, zum großen Elternschlafzimmer, dem modernisierten weiß/grau gefliesten Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, sowie einem weiteren (Schlaf-) oder Arbeitszimmer mit Ausrichtung zur Terrasse.

Rechter Hand abgehend gelangen Sie zu zwei (Schlaf-) oder Arbeitszimmern und der Treppe zum Keller mit viel Stauraum.

Die 4 Schlafzimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet.

Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet.

Auf der Wohnung, ursprünglich ein Bungalow aus den 60er Jahren, wurde kürzlich aufgestockt. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch kann vor dem Objekt geparkt werden.

Bitte beachten Sie: Es wird nur ein Mietvertrag mit 2-jähriger Mindestmietdauer und moderater Staffelmiete geschlossen. Nach der 2-jähriger Mindestmietdauer geht der Mietvertrag automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist über.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- große Terrasse/Garten
- Kamin
- großer Keller (ca. 60 qm)
- hochwertige Parkett-/Steinböden
- gehobene Wohnlage

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als
Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später
vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für
Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden ist nur acht Auto-Minuten entfernt.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein sowie drei nahliegende Golfplätze (Kölner Golfclub, Golf Gut Clarenhof und GolfCity Köln Pulheim).
Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. einer Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle "Königsdorf" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten. Außerdem können Sie ohne Umstieg zum Flughafen Köln/Bonn fahren. Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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