Junkersdorf: moderne 3,5 Zimmer Wohnung am Stadtwald! EBK + TG Platz

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    01..05.2025
  • Kaltmiete
    1.725,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    2.225,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektdaten

  • Objekt ID
    141177864
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Haustiere
    nicht erlaubt
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01..05.2025
  • Kaution
    3 Nettomonatsmieten (kalt)
  • Kaltmiete
    1.725,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    2.225,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    71,30 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2013 angrenzend an den Stadtwald und ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei. Die Wohnung ist entweder barrierefrei über den Fahrstuhl oder das anschauliche Treppenhaus zugänglich.

Betreten wird die Wohnung über eine einladene und offene Diele. Die dreieinhalb Zimmer verfügen über modernes und hochwertiges Möbiliar, welches bei Einzug übernommen werden kann. Unter anderem befinden sich in der Wohnung eine geräumige Einbauküche und moderne Schränke (75 € monatlich Leihgebühr zusammen). Der freie Blick über den mit ca. 53 qm sehr großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich zum Balkon mit bodentiefen Fenstern ist eines der Elemente, welches die Helligkeit dieser Wohnung ausmacht. Der Balkon lädt zum entspannen und Sonne tanken an warmen Sommertagen ein.
Die geräumige voll-ausgestattete Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und verleiht der Wohnung ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Zu der Küche gehört ein moderner Kühlschrank, Backofen, Herdplatte und Dunstabzugshaube. Zudem ist hier eine Waschmaschine integriert.

An dem Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich das elgante Hauptbadezimmer, welches über eine Badewanne und stufenlose Dusche verfügt.

Daran angrenzend befindet sich das Gäste-Bad, das ebenso wie das Hauptbadezimmer über eine stufenlose Dusche verfügt.
Zum schön gestalteten Innnehof raus befinden sich die zwei geräumigen Schlafzimmer mit (Einbau)schränken.

Zugehörig zu der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein großer Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Durch die vielen Schränke und Einbauten, die überwiegend in der Wohnung verbleiben sollten, bleibt Ihnen eine hohe Investition und Aufwand erspart.

Ausstattung

Alle Details im Überblick:
- Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen
- Gegensprechanlage mit Kamera
- 2 Schlafzimmer unter anderem mit begehbarem Schrank
- voll-ausgestatte Nobilia-Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Herdplatte, Dunstabzug und Waschmaschine)
- Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewannne und Waschtisch
- Gästebadezimmer mit Dusche und Waschtisch
- moderne Einbauschränke
- Hauswirtschaftsnische inkl. Trockner
- geräumiger Balkon
- 1 TG-Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Kinderwagenkeller

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als
Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später
vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für
Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einem der beliebtesten Stadteile im westen Kölns.
Junkersdorf bietet Vielfalt in allen Lebensalltagen, denn durch die einzigartigen Boutiqen, kleinen Restaurants und wunderschönen Grünflächen ist für alles gesorgt. Der Stadtwald und andere große Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Zum Beispiel ist das große Rhein Center mit facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten nur zehn Autominuten entfernt. Der Stadtwald grenzt an dieses Objekt an und ist somit ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem sind Schulen, Kindertagesstätten und und Kindergärten problemlos zu erreichen.
Der Neumarkt das Stadtzentrum ist nur 15 Autominuten entfernt oder idealerweise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umstieg zu erreichen.
Das Autobahnkreuz, welches nur wenige Minuten entfernt ist gewährleistet einen schnellen Anschluss zur A1 und A4.
Zusätzlich sind Freizeitaktivitäten wie Fitnessstudios und Sportvereine nah gelegen und vollenden ein charmantes Wohngefühl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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