3-Zimmer Luxus-Maisonette-Wohnung mit Concierge- Service in Top-Lage von Müngersdorf inkl. EBK

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    01.08.22
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nebenkosten
    340,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    133574050
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50933 Köln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.08.22
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nebenkosten
    340,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Die hier zu vermietende Luxuswohnung ist im Jahre 2013/14 im Rahmen des Projektes "PANDION BELVEDERE" in Köln-Müngersdorf entstanden. Die für ihre hochwertige Bauausführung bekannte Firma PANDION hat ein bis dato für Büroflächen genutztes Bestandsgebäude zu 69 Eigentumswohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Balkonen umgebaut.

Diese hier angebotene erstklassige und luxuriöse Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit zahlreichen Sonderwünschen des Eigentümers ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist die Wohnung vom ursprünglichen Standardausbau deutlich hervorzuheben und wird dadurch
höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Sie betreten die Wohnung auf Höhe des 1. Obergeschosses. Dort gelangen Sie über die Diele rechter Hand in das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Badmöbeln (Waschbeckenunterschrank, 2 Schränke für Handtücher) der Marken Burgbad. Die Armaturen sind von der Firma Dornbracht verbaut. Zentraler Punkt ist die großzügig gestaltete und begehbare Dusche, die mit
einem exklusiven Regenduschpaneel Entspannung pur ermöglicht.

Ferner finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum, versehen mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, praktischen Regalen für viel Stauraum und integriertem, ausziehbarem Wäschehalter, sowie das Gäste-WC. Schlafzimmer und Büro bzw. Kinderzimmer runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Von beiden Zimmern lässt sich über die hellen, bodentiefen Fenster der großzügige Balkon begehen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit ferngesteuerter TV-Abdeckung, welche bei Bedarf den Fernseher im Schrank verschwinden lässt, so dass das Schlaferlebnis nicht von störender Technik beeinflusst wird.

Über eine hochwertige Wendeltreppe mit modernen, schicken Spots gelangen Sie eine Etage tiefer zum offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Hervorzuheben ist hier
die im Mietpreis inkludierte Luxus-Küche der Marke ALNO aus der höchsten Design-Stufe PRO. Diese verfügt über einen Dampfgarer kombiniert mit einer Backofen-Lösung der Marke AEG. Ebenso sind ein Induktionskochfeld von Siemens, sowie ein Teppanyaki von Miele vorhanden. Die Dunstabzugshaube der Marke Franke verschwindet bei Bedarf im Korpus der Küche, so dass sie nicht mehr zu sehen ist.

Durch die bodentiefen Schiebetüren auf dieser Ebene haben Sie von dem offenen Wohn-/Essbereich direkten Zugang
zur schönen Terrasse, wo Sie sich entspannen oder Ihre Gäste einladen können. Durch die große Fensterfront
sind die Räumlichkeiten schön hell.

In allen Wohnbereichen ist hochwertiges KÄHRS Eichenparkett verlegt.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze für jeweils 100€ monatlich zur Anmietung zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Ebenso sorgt eine Treppenhausreinigung wöchentlich für Sauberkeit und im Winter für freie Wege. Ein Concierge empfängt Sie und Ihre Gäste in einem repräsentativ gestalteten Eingangsbereich und einer großzügigen, hellen Lobby.

Der persönliche Concierge-Service hilft Ihren Alltag entspannter zu gestalten und nimmt Ihnen z.B. Einkäufe ab, organisiert
die Reinigung Ihrer Kleider oder nimmt Pakete für Sie entgegen.

Ausstattung

- heller Grundriss mit bodentiefen Fenstern
- Balkon UND Terrasse
- hochwertiges KÄHRS Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- große Regendusche
- Bad-Möbel der Marke Burgbad
- hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht
- Einbauschrank im Schlafzimmer mit ferngesteuerter TV-Abdeckung
- Luxus-Küche der Marke ALNO mit hochwertigen E-Geräten von AEG, Siemens, Franke und Miele
- Kabelkanal im Wohnzimmer für TV und Soundsystem
- Concierge-Service
- 2 Tiefgaragenstellplätze à 100€/Monat

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für
deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später
vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Kölner Stadtteil Alt Müngersdorf. Bis zum Naherholungspark, dem Kölner Grüngürtel sind es 100 m. Der Stadtteil Alt-Müngersdorf ist neben Lindenthal der beliebteste Stadtteil im Kölner Westen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Bedingt durch die
Lage im äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linie 1 ca. 5 Min. Fußweg) erreichen Sie bequem die Kölner Innenstadt oder das beliebte Weidener Einkaufscenter, mit einer Vielzahl an Fachgeschäften und Filialen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, viele gastronomische Variationen, sowie Banken und Sparkassen befinden sich in direkter Umgebung.

Das RheinEnergie-Stadion, die Spielstätte des 1. FC Kölns und Austragungsort vieler anderer Events, ist fußläufig zu erreichen. Auch die Sporthochschule und die Sportanlagen verschiedener Kölner Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnell sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz West und erreicht die Autobahnen A1 und A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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